央行升息半碼!「經濟成長、通膨率」雙揚

央行升息半碼!「經濟成長、通膨率」雙揚

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行2024年3月21召開理監事會議,並決議升息半碼(0.125個百分點),出乎市場意料;調整後,央行重貼現率由目前的1.875%上修至2%,創2009年1月8日以來、逾15年新高紀錄。

▲通膨預期+游資太多 央行升息半碼地板利率2.185%
▲通膨預期+游資太多 央行升息半碼地板利率2.185%

電價醞釀4月調漲,央行總裁楊金龍指出,電價調漲影響程度,要看業者成本轉嫁情形而定;央行很怕兩件事,一是出現連鎖效應,二是通膨預期心理自我實現。楊金龍表示,央行很擔心會產生連鎖效果,其次是通膨預期心理,當通膨長期都在2%以上時,預期心理就會非常強烈,如果一直想著通膨、通膨,通膨就會自我實現,所以要把通膨預期心理打下來。

信義房屋:長期可能不會對房市造成太大衝擊

央行出乎意料的升息半碼,但並未提出進一步的信用管制措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

以貸款一千萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,則每月償還金額增加到3萬7894元,月還款多631元。

曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。

永慶房屋:央行升息半碼 、對房市衝擊有限

永慶房屋表示,在美國聯準會(Fed)公布利率決策不升息後,國內央行也於21日召開第一季理監事會議,各界緊盯央行利率政策,最後結果出爐,央行宣布升息半碼(0.125個百分點)。由於國內經濟前景緩步復甦,且2月CPI站上3%大關,加上4月電價恐調漲,市場對通膨預期升溫,或許是央行決定升息半碼的原因。

這次升息半碼後,若貸款1000萬元、還款年限20年,每月增加的利息負擔約600元,衝擊有限。在全球經濟緩步復甦,國內政經局勢穩定且沒有新的房市政策影響下,房市回歸供需面,目前房市買氣仍穩健。不過,2024年適逢全球大選年,各國政經局勢、美中關係、通膨等變數仍充滿不確定性,加上未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策推出,也都有待後續觀察。

台灣房屋:電價漲萬物齊揚!央行升息半碼抗通膨

央行決第六度升息,將利率再調升半碼,房貸族的負擔進一步增加;但在信用管制部分,則按兵不動維持現狀,讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線,恐衝擊房屋貸款的預售屋買家,得以暫時鬆一口氣。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應4月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解,而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,且六度升息後,利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓;不過美國2024年後續的降息訊號明確,經濟展望也有諸多變數,因此往後的利率走勢是否持續走揚,仍有待持續觀察。

此外,近年因房價上漲,不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻,但實際上並非傳統認知的豪奢大戶,且豪宅線下修,對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅,因此本次央行「一動不如一靜」,持續觀望市場變化,決議信用管制維持現狀,算是符合外界預期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行本次雖未加碼信用管制,但2019~2021年境外匯回的3000多億資金,將於2024年陸續分批解禁,由於高總價物件,向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一,因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱?將是後續房市景氣與央行施政的觀察重點之一。

住商機構:房貸族每年「要多繳錢囉」

央行升息半碼,為自2023年第二季以來首次升息,跌破各界眼鏡。對於房貸族群影響,住商機構試算,月約多繳631元、每年多繳7572元,看似不高,但對比2022年未升息前的房貸利率,換算每年多繳4萬7568元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上,雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙,也可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。

雖說每年多繳7572元看似不高,不過,賴志昶補充,若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3930元,換算今次升息,每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元,對房貸族壓力之重不言可喻。

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