央行出手房市腥風血雨？專家預言4大巨變：投資客掰了

邱怡萱

央行昨（19）日祭出第七波選擇性信用管制，自然人名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，且第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成。房市專家Sway在臉書撰文，預言房市的4大改變，包括投資客消失、預售屋轉售潮、中古屋轉售潮，以及從賣方市場變成買方市場。

Sway表示，限貸令解決了新青安政策，新青安祭出40年房貸5年寬限期，靠銀行的利息就足夠炒房，所以一堆人瘋狂買預售屋，但之後沒寬限期，40年房貸恐怕又只剩30年，或是部分地區的房貸只剩7成，銀行利息又高，將明顯衝擊市場。

Sway預期房市的變化如下：

1.盲目的投資客消失，估計減少三成至五成購屋客的量。

2.預售屋轉售案會增加，先把可以出的、比較早期買的，給調節掉。

3.亂買的中古屋轉售會增加，平盤賣掉可能都賣不掉，得降一點。

4.賣壓越來越大，市場從賣方市場變成買方市場。

許多房市專家也認為，之後房價高機率修正下跌，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新規範下，換屋族、多房族、建商全都無一倖免，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

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