突破金龍暴風圈 8案逆勢完銷

蔡惠芳／台北報導
房市籠罩在央行第七波信用管制的「金龍風暴」中，仍有預售新案表現突出。圖／本報資料照片
房市籠罩在央行第七波信用管制的「金龍風暴」中，仍有預售新案表現突出。圖／本報資料照片

房市籠罩在央行第七波信用管制的「金龍風暴」中，仍有預售新案表現突出。據《住展雜誌》調查，北北桃竹都會區仍有8案逆勢突圍完銷，市場專家分析，這些完銷案挾著價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧等五大成功密碼定江山。

住展發言人陳炳辰指出，銀行7月傳出房貸滿水位危機，迄今未解，央行接著在9月宣布第七波打炒房政策，震撼房市，買氣也明顯衰退，不過住展彙整北北桃竹今年7～10月推出的新案，由建商公布完銷的有8案，其中台北、新北市各1案，新竹2案，桃園市則有4案。

陳炳辰表示，目前房市無差別受害，高價蛋黃區原來單價就高，銷售熱況不及低總價產品，當前更雪上加霜；而擁有比價效益的新興區，現在面對市場不利因素下，已傳出有解約潮，災情同樣嚴峻，上半年雙北市數個月內高達10～20案完銷的光景，已不復見。

至於有些順利銷售，並成功完銷的個案，陳炳辰分析主要有五大成功密碼，包括價格、地段、小宅、品牌、行銷技巧。

以桃園楊梅的透天案「站前盛宴2」來說，總價帶只在1,000多萬元；平鎮罕推新案「隅田川」，打出廣告戶不到800萬元；至於竹北「高鐵馥境」，享高鐵生活圈，單價僅5字頭，為竹北高鐵特區的三分之二價，這些新案都挾著價位優勢，衝出佳績。

至於有些暢銷個案，則是地段好。以開價來到每坪120萬元的台北市大同區「三豐雲承」、8字頭的新北市新店「岳軒京選」、新竹竹北「協勝大聚」來說，開價不低，但還是讓客戶表現出「該買的房，貸款受限也要買」的無懼態度。

另外有些位於蛋黃、擁有口碑建商優勢，加上小宅設計的新案，也叫好叫座。如「三豐雲承」擁首都與承德路門牌；「岳軒京選」位於大坪林，為新店區成熟的居住地帶，且新案稀缺更添魅力；「協勝大聚」則在高鐵特區，熱度不在話下。再者因為主流坪數的規畫，這三案均有2房的小宅產品，彰顯吸睛效益。

此外，「岳軒京選」與「協勝大聚」則在行銷面下功夫，「岳軒京選」的代銷搭配的是房仲背景業者，預約客戶口袋名單眾多；「協勝大聚」則早先舉辦說明會來蒐集累積客戶，不俗成績印證此舉功效。

更多工商時報報導
工商社論》數位貨幣監管大突破 美國將立法規範「穩定幣」
面板跌勢緩 大摩喊買雙虎
新冠疫情升溫 西安緊急封城 恐衝擊半導體、汽車產業…

相關內容

  • 北市預售屋最高與最低單價差3倍 北北桃竹預售屋開價 冰火兩重天

    住展雜誌最新統計，北市預售屋最高單價為華固建設「吾雙」，每坪平均開價210萬元，與北市最低開價的文山區「原禾呈真」70萬元，相差3倍，而新北市、桃園、新竹，最高價、最低價差距更達3.5倍，形成一個城市、兩個世界；分析其關鍵密碼，主要在於「地段」。

  • 解約上百件！打炒房發酵　七都預售屋銷售慘淡！

    財經中心／綜合報導2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

    11

  • 《傳產》金龍海嘯衝擊 七都預售屋每月解約上百件

    【時報記者莊丙農台北報導】自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，國內房市買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起至今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。 央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。 根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。 解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、

    2

  • 打房發酵，數字591實登統計，七都預售屋每月解約上百件

    【財訊快報／記者陳浩寧報導】2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據數字(5287)旗下《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。解約重災區接續由桃園奪下，8月至

  • 《傳產》北市預售屋高低單價差3倍 北北桃竹預售屋開價 冰火兩重天

    【時報-台北電】住展雜誌最新統計，北市預售屋最高單價為華固建設「吾雙」，每坪平均開價210萬元，與北市最低開價的文山區「原禾呈真」70萬元，相差3倍，而新北市、桃園、新竹，最高價、最低價差距更達3.5倍，形成一個城市、兩個世界；分析其關鍵密碼，主要在於「地段」。 住展雜誌調查北北桃竹2024年已公開的預售案，每坪最高開價為北市大安「吾雙」的210萬元，新北板橋「三輝白昀」125.5萬元，桃園中壢「威均禮藏」與「尊騰大真席」皆是75萬元，新竹竹北「學好」88萬元。 至於最低開價案為北市文山「原禾呈真」70萬元，新北淡水「合康植芯」36萬元，桃園觀音「家州丰逸居」21.5萬元，及新竹湖口「日沐青田」、芎林「恬恬圈」的25萬元。 住展發言人陳炳辰分析，新北市、桃園與新竹，最高和最低單價差，都在3.5倍，台北市為3倍，造成一個城市、兩個世界的關鍵，在於地段。 陳炳辰指出，北北桃竹開出高價的預售新案，分別坐落位置在北市信義路門牌、新北新板特區、桃園青埔重劃區、竹北高鐵特區；至於低價案，則多為蛋白區二線地帶，城鄉發展的落差反映在房價上。另外一個原因則是建商品牌，如華固、璞真、三輝、威均等，支撐預售

  • 投資客翻車潮湧現！七都預售屋每月解約上百件 「這一都」接盤俠難找

    今年上半年房市受到新青安鼓舞、交易爆量，但銀行在8月爆出「限貸令」，接著央行9月祭出第七波信用管制，買氣直直落，預售屋逐漸浮現解約潮。根據591實價登錄統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月逾百件預售屋解約，其中以高雄市占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而，近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

    2

  • 泰嘉開發董座：南台灣房市明年保守，盼鬆綁第二戶房貸認定標準

    「919金龍風暴」襲捲國內房市，「南二都」的台南和高雄，同樣難以倖免，推案主力在「南二都」的泰嘉開發董事長呂金發27日表示，今年房市已經難有起色，明年農曆年前、甚至明年上半年之前，也都難有表現，只有區域地段、品牌建商、房價合理等少數個案才能有表現機會。

    3

  • 一個關鍵 北北桃竹新案高低價差3倍

    陳炳辰指出，短期內房市光景難重返榮耀，價格要來到一定水準得憑真本事，精華地帶如台北市東區、新北市第一環行政區、桃園市青埔特區，以及新竹地區的東區、高鐵特區等，在體質健全下還能期待亮點。至於二線區價位自然不再大幅度躍升，但與時推移的房價僵固性，若非離譜偏離區域行情，水位亦不會回到過去，所謂的低價將只是相對而非絕對。

  • 愛山林祝文宇：2025年房市最大灰犀牛「不是政策是氣候」

    央行第三季理監事會議祭出第七波不動產信用管制措施之後，為房市投下超級震撼彈！自此房市由酷熱盛夏急轉為寒冬，對此房地產代銷龍頭愛山林（2540）董事長祝文宇今（29）日首度針對今年房市表現提出解讀，觀察2024年房市的最佳代表字，應為「旺」字，不過打房後來人平均減少到只剩下1成；展望2025年，房市最大灰犀牛，「不是政策、而是氣候！」包括颱風、地震，都會直接影響銷售。

    2

  • 限貸令發酵！七都預售屋每月解約上百件

    （記者陳奕廷／綜合報導）今年不動產市場受到政府新青安政策激勵，交易量攀升，也讓不少青年陸續投入房市，然而8月銀 […]

    1

  • 他買台中蛋白預售「反悔想解約」 建商一毛不肯少 專家曝一線生機

    政府打炒房一波波，平均地權條例在今年7月1日正式上路，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」，杜絕炒作管道；8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」；9月央行接著殺出第7波信用管制，讓房市降溫，也殃及不少現金不足的民眾，全台紛紛傳出預售屋解約案例。一名網友買了台中蛋白區的預售屋，但正考慮解約，上網問大家該如何減少違約金？