大陸救房市＋上海新建物完工招租 鼎固樂看明年租金收益升

鼎固-KY（2923）看好大陸房市救市措施可望激勵明年需求回升，加上「上海黃浦日月光中心二期」預計明年完工加入租賃陣容，樂觀租金收益明年將攀升。

鼎固總經理張能耀表示，大陸房地產持續面臨挑戰，新政策也持續推出，放寬購屋資格、調整住宅稅收並調降增值稅，將有助於刺激需求。至於鼎固今年的表現，租賃業務表現持平，房地產開發案則以「匯景華庭」項目交屋入帳為主要認列來源，金額約55億元；接下來重點建案為「昆山鼎耀-伯爵大地」，今年已陸續預售。

租賃投資性不動產方面，張能耀表示，鼎固擁有重慶「渝中解放碑日月光中心商場」、上海「嘉定日月光中心商場」、上海「黃浦日月光中心」辦公及商場、閔行「春申麗園」騎樓及地下商場、上海「嘉定出租」大樓、靜安「御華山」商場等。其中三大日月光中心商場出租率約70％～84％。

在建中投資性不動產為「上海黃浦日月光中心二期」，預計明年完工加入招租陣容。張能耀表示，目前商店前期預租已展開，辦公也開始招租，總體需求還是比較淡，所以對於黃浦日月光中心二期，鼎固還是比較謹慎樂觀。

在台灣方面，張能耀表示，台北市「天母傑仕堡」目前商場店面出租率已100％，住宅則已租90％。台中市兩塊地包括洲際路2,494.5坪、市政路283.53坪，仍開發中。觀察台灣房市，短期受政策調整影響，但長期將回歸市場機制，鼎固看好優質物件還是會有需求。

鼎固今年前三季合併營收76.35億元、年增2.57％，稅後純益2.53億元，每股稅後純益（EPS）為0.15元，優於去年同期的0.06元。

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