大陸房市國進民退 央企保利地產銷量跑第一

克而瑞地產研究最新研報指出，今年上半年，百強房企銷售額前五名分別是保利發展、中海地產、萬科地產、華潤置地、招商蛇口，其銷售額都超過人民幣（下同）千億元。除了萬科以外，其他四家都是央企，可看出央企、國企的銷售情況仍優於民營房企，「國進民退」態勢愈加明顯。

澎湃新聞報導，克而瑞報告顯示，上半年百強房企中，保利發展穩居第一，銷售額1,733億元；中海地產排第二，銷售額1,483億元；萬科排名第三，銷售額1,267.2億元；華潤置地以1,247億元排名第四；招商蛇口以1,009.5億元位居第五。

統計顯示，百強房企累計全口徑銷售金額20,116億元，年減43％。百強中央企、地方國企、非國央企銷售金額分別年減31.9％、42.2％、50.1％。

大型房企的降幅更小。根據中指院資料，2024年上半年TOP20房企權益銷售金額為9,357億元，年減33.3％，權益銷售面積為4,907萬平方米，年減35.6％，銷售均價為每平方公尺19,070元，年增3.6％。

以四大央企房企來看，其在經營方面各有所長，保利和中海仍然重點堅守房地產主業，保利發展以規模取勝，中海堅持利潤爲王；而華潤和招商另闢蹊徑，第二曲線發展取得了一定的成果。就目前的情況來看，堅守主業的房企勢必在短期內會經歷利潤率和去化率的壓力，而開闢第二曲線也要面臨市場不確定性的投資風險，報告指出，四大央企即使是在資金充足情況下，在當前的市場環境下也仍面臨一定的挑戰。

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