地產：賴正鎰估，2019年全台房市推案量年增5%達1.34兆，將「量增價微揚」

【財訊快報／劉居全報導】全國商總理事長、鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(26)日表示，今年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高，全台2018年預售新推建案8.5萬戶，比去年同期成長四成，直奔1.27兆元，大幅成長43.5%，套用股票術語，根本是「跳空漲停」。賴正鎰強調，台灣房市已走出谷底，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，達到1.34兆元，從2018年的「量增價穩」，到2019年將會是「量增價微揚」。

賴正鎰表示，中美貿易談判開啟懲罰性關稅大戰，紛爭延燒國際，包括歐洲、韓國、日本及中國本身都受影響，但中國大陸也不是省油的燈，採取人民幣貶值、擴大內需、資金寬鬆三大策略應對。習近平更在上海舉辦的「中國國際進口博覽會」提到要開放對外資股比限制，推進開放服務業，未來15年進口商品和服務要超過40兆美元，以合作開放爭取更多的全球發展空間。

至於中美貿易紛爭對全球外貿影響，賴正鎰認為，全球包括台灣在內，目前近二個月全球外銷貿易都是負成長，這是因為來自今年5、6月以後的中美貿易談判造成，賴正鎰認為出口數字下滑「其實是假象」，真正中美談判的影響，應該是在未來一至二年才會慢慢顯現。

賴正鎰認為，執政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體局勢的政策因素，但台灣若沒有認同九二共識，經濟想要上升的幅度有限，賴正鎰覺得2019年是總統與立委大選，為避免選舉干擾，企業自己都會調整經營策略，設法前往美國或東南亞國家設廠發展，找到一條避險之路。

整體來看，2018年各國處於經濟正成長，且業績成長表現不錯，美國利率也不會調太高，2019年受鋼材價格上揚、中美談判，還有台灣擬透過擴大稅基，促成稅收與GDP的成長，租稅負擔希望升至15%、財政部長蘇建榮更暗示要加稅等因素，賴正鎰推判經濟成長狀況會微幅降低，所以國發會最新預測明年GDP在2.4%至2.6%，雖稍低於今年下修後的2.5%，但還算持穩。受惠中美談判，家具或鞋廠訂單將轉回台灣，一來一往、一增一減，預估明年台灣外貿不會太差。

對於今年國內房地產表現，賴正鎰認為，影響房地產最大原因是利率，國內低利環境持續，對房市有利，尤其是日前央行利率政策決定連十凍，央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。他看到央行最新公布11月房貸餘額新台幣6兆9414億元，月增362億元，續創歷史新高，建築貸款大增，代表今年房市復甦力道很大。

賴正鎰認為，台灣房市早在今年5、6月已從谷底反彈，全年是「量增價穩」，展望2019年則是「量增價微揚」。政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅，首購小坪數產品(20至40坪以內)幾乎都一個多月就完銷。後續值得關注的是，中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售，就他觀察，最近中大坪數案場的來客量增加近五成，台北市豪宅市場成屋可望加快去化，六都的其他部份都市也都會很快去化，賴正鎰認為房地產最熱門的，快速補漲第一名應該是高雄，這是因為韓國瑜當選市長的關係，應該會變得很熱；台中市也一樣，捷運綠線通車後，將會讓台中交通更順暢。