地產：科達機構與海悅合資「海研建築」，今年擬在上新莊推總銷30億雙建案

【財訊快報／記者劉居全報導】科達機構董事長賴建程2012年自旅行社跨足房仲事業，2016年再跨足建商領域，賴建程看好今年房市，宣布科達機構與海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」，規劃今年將在上新莊地區推出雙建案，總銷約30億元。

「科達機構」自去年7月宣布整合旗下事業群，不僅在「科達假期」旅遊休閒事業體系下，有2008年創立的「科達假期-凱基國際旅行社」，專門規劃大型企業、政府機關、醫院的團體員工旅遊，每年為超過1萬客戶服務；而科達房仲事業群下，自2012年開始，除在新莊區經營5間東森房屋科達門市，包括科達思源、科達頭前、科達歐洲村、科達富國店與民安西店，並結合「禾達地政事務所」等不動產組織，整合為「科達房產」事業群，目前是新莊最大房仲加盟體系。

科達機構董事長賴建程表示，2019年因迎台商回流、剛性需求購屋潮，去年業績年增二～三成以上；科達機構2016年跨足建商，在「科達建築」體系下有科達建業建設、科達環球建築，除投資東森建設，在新北三重仁義段重劃區推出首案「日日東森」，僅歷經4個多月，去年2月順利完銷，2019年六都建商積極搶地，科達機構更攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」，於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地，預計今年開出雙建案。

新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」，其腹地較新莊副都心大4倍，比頭前重劃區大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣第3大重劃區，賴建程指出，市地雖還未重劃完成，現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」，目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗，去年下半年包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案，而海研建築今年第一季也將推出首案「新莊海悅花園」，總銷約15億元，主力2～3房產品，該區新案陸續推出，開價3～4字頭，相較副都心、頭前重劃區房價親民，今年推案可望破百億元，賴建程表示，從上新莊人口生活型態觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，而看準上新莊中坪數自住產品真空，預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。而新莊目前幾乎無大型土地可開發，又有不少老舊公寓等待換屋，若能整體開發成功，未來塭仔圳將串聯上、下新莊，躍升雙北推案一級戰區。

至於海研建築預計今年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案，總銷約15億元，A3站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢，不僅10分鐘達台北車站，也可跨新店、中和、板橋、新莊區，沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點，新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」，歷經3年房價修正，而觀察實價登錄，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，年成長4.1%，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，年成長達7.3%。

針對2020年房市，賴建程表示，隨著總統大選結束，房市可望春暖花開，自2018年下半年開始，首購、換屋族等自住客出籠看屋，2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增，目前市場仍以自住為大宗需求，仍多以價格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案，預估今年會仍持續，不一樣的是，換屋、置產族今年開始陸續進場，中大坪數與高端產品，也可望去化；去年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，交易量可望如近3年皆以5～8%、每年1～2萬棟移轉量增加的趨勢，意味2020～2023年交易量將大放異彩，3年後有機會挑戰35萬棟指標。