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地產:科達機構與海悅合資「海研建築」,今年擬在上新莊推總銷30億雙建案

2020/01/31 16:20 財訊快報 劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】科達機構董事長賴建程2012年自旅行社跨足房仲事業,2016年再跨足建商領域,賴建程看好今年房市,宣布科達機構與海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」,規劃今年將在上新莊地區推出雙建案,總銷約30億元。

  「科達機構」自去年7月宣布整合旗下事業群,不僅在「科達假期」旅遊休閒事業體系下,有2008年創立的「科達假期-凱基國際旅行社」,專門規劃大型企業、政府機關、醫院的團體員工旅遊,每年為超過1萬客戶服務;而科達房仲事業群下,自2012年開始,除在新莊區經營5間東森房屋科達門市,包括科達思源、科達頭前、科達歐洲村、科達富國店與民安西店,並結合「禾達地政事務所」等不動產組織,整合為「科達房產」事業群,目前是新莊最大房仲加盟體系。

  科達機構董事長賴建程表示,2019年因迎台商回流、剛性需求購屋潮,去年業績年增二∼三成以上;科達機構2016年跨足建商,在「科達建築」體系下有科達建業建設、科達環球建築,除投資東森建設,在新北三重仁義段重劃區推出首案「日日東森」,僅歷經4個多月,去年2月順利完銷,2019年六都建商積極搶地,科達機構更攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經營「海研建築」,於新莊塭仔圳重劃區、機捷A3新北產業園區站插旗獵地,預計今年開出雙建案。

  新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發案」,其腹地較新莊副都心大4倍,比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣第3大重劃區,賴建程指出,市地雖還未重劃完成,現階段可開發為區內的「地主自辦重劃區」,目前已有茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,去年下半年包括茂德機構「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」啟動推案,而海研建築今年第一季也將推出首案「新莊海悅花園」,總銷約15億元,主力2∼3房產品,該區新案陸續推出,開價3∼4字頭,相較副都心、頭前重劃區房價親民,今年推案可望破百億元,賴建程表示,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮。而新莊目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,未來塭仔圳將串聯上、下新莊,躍升雙北推案一級戰區。

  至於海研建築預計今年也會於桃園機捷A3新北產業園區站周邊推出第二案,總銷約15億元,A3站擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,不僅10分鐘達台北車站,也可跨新店、中和、板橋、新莊區,沿線也成為大台北去年推案最熱捷運點,新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區」,歷經3年房價修正,而觀察實價登錄,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%。

  針對2020年房市,賴建程表示,隨著總統大選結束,房市可望春暖花開,自2018年下半年開始,首購、換屋族等自住客出籠看屋,2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增,目前市場仍以自住為大宗需求,仍多以價格為購屋主要考量,交易主力在中小坪數成屋物件、低總價新案,預估今年會仍持續,不一樣的是,換屋、置產族今年開始陸續進場,中大坪數與高端產品,也可望去化;去年建商購地量為近10年新高,顯見房市漸暖,交易量可望如近3年皆以5∼8%、每年1∼2萬棟移轉量增加的趨勢,意味2020∼2023年交易量將大放異彩,3年後有機會挑戰35萬棟指標。

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