地產：桃園經國與草漯重劃區標脫率近四成，最高單價102萬元標出

【財訊快報／記者劉居全報導】桃園市政府昨(6)日辦理觀音區草漯(二)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，共標售28筆，總底價為36.6億元，結果吸引19封標單搶標，其中11個標號順利脫標，標出總價達15.3億元，標脫率達39.2%，整體溢價率達4.6%，中悅建設為此次標售最大贏家。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%之內，其中標號20和27兩筆，僅比底價多702和168元就脫標，溢價率近乎於0%，其實反映了開發商抓緊土地成本，價格還是最大考量。

本次行情最高為經國特區內的標號13商業區土地(水汴頭段25地號)，以每坪102萬元、總價4.9億標出，是經國特區標售以來第三次有站上百萬的行情出現，溢價率達8.6%。另外鄰標號14商業區土地(水汴頭段26地號)，以每坪81.8萬元、總價2.6億標出，僅以0.2%溢價率標得，極有可能為同一得標者投標，因為兩筆土地能合一效益則是言1+1大於2。最熱門則屬草漯重劃區內的標號6(草富段274地號)，共吸引6封標單競標，最後以每坪單價14.8萬元標脫，溢價率達21%。

此次經國特區標脫的包括3筆商業區，4筆住宅區土地，面積從38.3-490.4坪，得標單價每坪介於49萬-102萬元；觀音區草漯重劃區則標脫4筆住宅區土地，最小從48.15到125.65坪，得標單價每坪介於12.5萬-14.8萬元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12-16萬，觀察本次標售，可見市場信心逐步回溫，尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋，底價與行情相較仍有吸引力，以目前條件來看，土地漂亮、區段佳，如角地會是吸引買家優先卡位的因素之一。

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠表示，目前經國重劃區內住宅區土地成交行情每坪51-54萬，經國一路帶商業區土地，成交行情每坪81-88萬，而本次標脫的住宅及商業區土地，仍以格局方正、坪數大具一定開發潛力的為主，在經國轉運站等利多進駐下，建商持續看好經國特區未來發展性，積極進場插旗。

江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區具有房價親民、發展潛力的優勢。加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。