地產：北市交易熱區洗牌，今年前9月內湖區交易量增長率居冠

【財訊快報／記者何美如報導】房市轉趨健康，回歸供需基本面，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計2019年全年交易量上看29萬棟。台北市今年1-9月建物買賣移轉棟數，較2016年同期成長28.7%，根據台北市地政局資料統計，內湖區擠下中山區，成為今年交易王，占比高達14.4%，其次為中山區與大安區，分別為14.2%與9.6%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區屬於台北市早期開發區域，有完善的交通路網、頻繁的商業活動，生活機能完善，加上住宅產品多元，從豪宅到套房一應俱全，一直是台北市的房市交易常勝軍，但觀察今年1-9月建物買賣移轉棟數，內湖區擠下中山區，成為今年交易王。

內湖區有著內科大量就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼，至於萬華區在2016年擠進前三名，主要是因為「台北晶騏」新案大量交屋挹注所致。

若是以今年交易量與2016年相比，則可發現內湖區成長76.1%最吸睛，其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後，謝志傑指出，內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，而大安區與信義區增幅名列二、三名，推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，目前房價趨於穩定，呈現平盤整理走勢，吸引不少換屋、置產民眾進場購屋，交易量表現不俗。

觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價，2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2%，各行政區表現漲跌互見，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%，北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%，漲幅較大的是萬華區3.8%，謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4%，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面。