國揚：提高商辦比例到5成

蔡惠芳／台北報導

國揚實業總經理彭邵齡7日表示，2024年是國揚推案量較大的一年，預計推出五筆新案，包括新店住宅案、基隆早安國揚二期住宅案，以及新店寶元廠辦案、汐止汐萬路廠辦案、土城忠義段廠辦案等。

國揚近年朝向控股公司轉型，且持續布局住宅和商辦市場，看好產業升級需求，正積極加碼商辦開發案的比例，依總銷金額來看，目前已拉高到土地存量的5成以上。

彭邵齡指出，近年陸續登場的政策，對於廠辦市場比較沒影響。總體來說，廠辦的土建融資條件比住宅友善、開發時間相對較短、利息支出相對較少、資金週轉率較住宅高、且開發毛利率比住宅還高，未來會持續加碼商辦布局。

另外，公辦都更案也成為國揚的新戰場，迄今已拿下高雄兩大案，包括特貿三、及高雄左營高鐵科技之心，以避開負債比提高的潛在風險、也毋需承擔央行限縮土建融的信用管制壓力。

展望2024年，國揚協理王正怡表示，目前國揚手中餘屋去化得差不多，只剩下高雄國硯豪宅約14戶，地上權住宅微笑時代僅有零星停車位待售。全年業績重點，將觀察台北市內湖國揚洲際企業總部，預計10月底前有機會取得使用執照，全案總銷由68億元上修到70億元，國揚可望依合作開發比例5成，分回約35億元，目前希望採全棟銷售。

2024年國揚完工交屋量可望放大，洲際企業總部為2024年亮點；2025年將有台南案完工，總銷約35億元，國揚可分回約65％；2026年預計有三重國揚數位完工交屋，總銷68億元，已完銷，國揚將分回50％；至於2027年，國揚吉麟可望完工交屋，總銷25億元。

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