向投資客宣戰！楊金龍：不是你要貸多少就很容易

黃琮淵
央行總裁楊金龍。（資料照）
央行總裁楊金龍。（資料照）

房價漲勢難抑，中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視作史上最猛打房。央行總裁楊金龍坦言，要讓投資、投機客知道，「不是你要貸多少就很容易」，也要讓社會知道央行對房市COOL DOWN（降溫）決心。

央行指出，2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至本年8月底為11.0％，係2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0％，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5％，接近歷史高點之37.9％。

對於為何此時出重手？楊金龍坦言，從放款的集中度，很顯然大幅流向房地產，排擠對整個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資，加上現在的氛圍，就是預期房市會一直往上，此次選擇性信用管制是「嚴肅的措施」，對市場要釋放出明確的訊息，也給投資客跟投機客有個警覺，「不是你要貸多少就很容易」。

楊金龍表示，此次（第七次）選擇性信用管制在理監事會裡討論，幾乎是過去六次的總和，「不輸一到六次的加總」，顯示對這個議題之重視。且就是藉這個機會讓社會知道央行對房市COOL DOWN的決心，至於房市有無泡沫，這個很難去定義，但央行能做的事情就是在適當時機做適當措施，讓房市soft landing（軟著陸）。

央行先前已邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

更多中時新聞網報導
台塑集團股價大漲！塑膠石化族群強彈逾3％ 原因曝光
黃仁勳轉單？韓媒吐槽三星「品質太差」 爆良率10％慘況
南韓上班族想躺平！逾9成辭職者曾在這種公司工作

相關內容

  • 台積電擴建利多來了！賴正鎰「1原因」喊話央行「年底第8波打房」先不要

    自從央行今年9月祭出第七波房貸信用管制的打房措施後，目前無論中古屋或預售屋市場，來客數可說是腰斬再腰斬！近期市場普遍心存觀望，擔心央行12月是否還會再祭出第八波信用管制？對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰向央行喊話，第七波信用管制打炒房成效未定，不建議再推第八波。（記者：簡浩正）

    38

  • 美國大選、房貸風暴、颱風 3 重衝擊！10 月六都房市買賣移轉首見年減

    10 月份房市的移轉量首度出現年減，受房貸政策及颱風假影響，讓交易熱度降低。統計顯示，六都建物買賣移轉棟數達 1.96 萬棟，較去年同期下降約 7%。信義房

    1

  • 重手打炒房 財管大戶轉保守

    央行出重手打炒房，影響到財管大戶的購屋信心。據民營銀行最新對財管大戶所做的「不動產市場看法調查」顯示，今年第三季財管大戶看不動產的購屋信心不如上半年，剩37％大戶認為未來一年房價會上漲，較第一季的51％大幅下滑。

    1

  • 小資族看這邊！專家教你輕鬆買房

    今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。

  • 《產業》重手打炒房 財管大戶轉保守

    【時報-台北電】央行出重手打炒房，影響到財管大戶的購屋信心。據民營銀行最新對財管大戶所做的「不動產市場看法調查」顯示，今年第三季財管大戶看不動產的購屋信心不如上半年，剩37％大戶認為未來一年房價會上漲，較第一季的51％大幅下滑。 調查顯示，「看漲房價」理由與「看跌房價」理由可以發現，認為「政策」影響房價的比例皆上升。從購屋計畫與用途來看，有購屋計畫者占47％，較第一季的52％減少，目前購屋需求主要為投資／收租占42％，為子女置產占比增加一倍（至30％），自住需求則減半僅25％，對比首季購屋目的主要為自住，顯見銀行貸款滿水位議題與信用管制使自住客對市場多數改持觀望態度。 有售屋需求的比例雖大致持平，但多數人認為「一年之內」為最佳售屋時機，對比首季調查較高比例認為一至三年為最佳售屋時機，顯示對房市展望趨於保守。 此次調查時間落在2024年9月9日至9月22日，年齡41歲至60歲的占65％，60歲以上占20％、25至40歲占15％，居住地在台北的占21％、新北19％、桃園12％、新竹11％、台中14％、台南11％、高雄11％。 國泰建設則指出，2024年第三季國泰房地產指數，相較上一季為價漲

  • 馬來西亞｜通膨可控 利率持平

    馬來西亞央行6日宣布，指標隔夜政策利率維持在3％符合預期，自去年5月起便保持在該水位至今。有鑑於通膨仍在控制之下，經濟穩健成長，經濟學家大多預期央行下次決策，會讓利率停留原地。馬國央行表示，無論是基本通膨或核心通膨升幅有限，今年平均1.8％。

  • 專家揭房市2窘境　推估相關數據「恐怕很嚇人」

    （記者陳奕廷／綜合報導）今年8月5大銀行台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀，新承作房貸金額月減達近250億元，主 […]

  • 《各報要聞》市場資金緊 央行10月再放錢

    【時報-台北電】國內「資金大水庫」的中央銀行定存單餘額水位續降。央行貨幣政策延續緊縮，已連二季調升存準率1碼，加上近期短期資金偏緊，國內爛頭寸減少，央行9月起公開市場操作回歸放錢節奏，大幅減發定存單為市場釋放熱錢，10月又減發1,102億元定存單，10月底未到期定存單餘額大幅降至7.23兆元，金額已逼近2015年左右的6兆元水準；合計今年以來，央行定存單已蒸發約7,800億元。 央行利用定存單做為調節市場資金的首要工具，央行長期透過公開市場操作，每日發行7天、28天期定存單，提供銀行過剩資金去化與調度工具，採主動申購方式。其他還有定期發行的91天期、182天期存單，這二個天期原則上是每兩周發行1次。 銀行資金調度主管表示，央行因應市場短期資金需求變動，減發定存單對市場放錢因應，9月因季底因素，加上第三季央行再次調升存款準備率，維持「一手收錢、一手放錢」的操作策略，9～10月一舉對市場注入近4,000億元熱錢，國內爛頭寸減少，央行操作延續對市場放錢灌入流動性。 回顧央行近期市場操作，大致上都是減發定存單為主，包括1～3月及5～7月都減發約3,500億元，9月單月更減發逾2,800億元定存

  • 盼打炒房打趴房價？專家用一表揭歷次信用管制殘酷真相

    [周刊王CTWANT] 中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢，回顧2020年底，央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限，截至今年Q3，全台的平均房價已經來到每坪46.7...

    14

  • 市場資金緊 央行10月再放錢

    國內「資金大水庫」的中央銀行定存單餘額水位續降。央行貨幣政策延續緊縮，已連二季調升存準率1碼，加上近期短期資金偏緊，國內爛頭寸減少，央行9月起公開市場操作回歸放錢節奏，大幅減發定存單為市場釋放熱錢，10月又減發1,102億元定存單，10月底未到期定存單餘額大幅降至7.23兆元，金額已逼近2015年左右的6兆元水準；合計今年以來，央行定存單已蒸發約7,800億元。

    6

  • 房貸利率續升 聯邦銀行曝加碼原則

    聯邦銀（2838）7日舉行線上法說會，針對法人關切房貸業務情形，聯邦銀說明，截至9月底，該行不動產放款比率為26.74％，於《銀行法》第72條之2規定範圍內。