【名人談房產】低成本高報酬買進柬埔寨 劉伊心樂當包租婆

【文／陳儷文、圖／劉伊心提供】出道多年的劉伊心在4月與老虎牙子執行長林志隆登記結婚、6月宴客，攜手邁入人生下一個階段。兩人住所座落在信義區。另外，劉伊心2014年在柬埔寨投資的預售屋也在最近交屋，她說：「這個海外投資的資訊非常詳細，不用擔心，我第1次去柬埔寨堪察，第2次就是交屋。」

▲劉伊心今年4月登記，6月即將舉行婚宴，近期相當忙碌。

婚宴在即超忙碌 量身打造衣帽間

劉伊心是個很重視裝潢機能的人，以前的房子不論是衣帽間的設計、流理台的高度，都會特別留意，目前信義區的居所也不例外。她說：「老公有特別把一間客房讓給我，配合我的需求，改造成衣帽間。」制式化的衣櫃隔間其實不能符合各種尺寸的包包和衣服，所以特地丈量後再施作木工。

▲老公非常疼愛劉伊心，特地將一個房間重新設計成她的專屬衣帽間。

劉伊心去年EMBA畢業，最近又安排了卡內基課程，完全閒不下來的她總是替自己安排一個接著一個的進修課程，「不只是學習知識、獲得成就感，老師也會分享他們的人生經歷。」

再加上宴客前有很多事要忙，劉伊心還要抽空到柬埔寨交屋，她笑說：「雖然婚宴都自己來，不過還好有我們的花店，大家相處這麼久，在設計上比較知道我要什麼，也不會被賺一手，哈哈！」

▲劉伊心開心畢業，她的畢業照片還被當地媒體引用。

3年進化超神速 同時投資2區域

2014年Yahoo採訪劉伊心時，她在柬埔寨鴨子島買下人生第一間海外房產，之後又在鑽石島投資另外2件標的物，都是替外國商務人士打造約20坪的大套房，有陽台、高樓層、有View。而鑽石島小區規模更大、更華麗，1樓未來預計招商，地理位置更是在市政廳正對面。

▲2014劉伊心前往柬埔寨堪察時，是住在一期的建案內。

劉伊心說：「2個區其實都在市區，有點像西門町過個橋就到三重、板橋的概念。」當地外商進駐，人口數和租屋需求持續增加，讓各國投資者深具信心。目前鑽石島的建案也還在動工，但都會定期寄工程照片，讓屋主放心。

▲所有合約都附有中文，讓劉伊心更加放心。

鑽石島有點像是澳門的精華版，全部都是金碧輝煌的高樓大廈；鴨子島則是7年後會舉辦大型運動會，附近會再規劃全新市政區，有點類似奧運村，但建築是以BOT方式，也有輕軌接到鴨子島，這2區各有不同的遠景和優點。

▲當地建築富麗堂皇，讓人十分期待。

各國冷錢投入 遠景看好

「上次到柬埔寨的時候，去看房子的道路還沒開，都是泥沼和石頭，這次去已經變成又大又新的柏油路，他們跟我說之後我才知道是同一條路，也讓我對7年後造鎮完成充滿期待。」劉伊心表示，包含路燈和其他設計都相當新穎，中國也即將在附近蓋超過百層的亞洲最高大樓，「很多台灣知名公司的老闆都說想整區、整區的買，因為覺得現在的柬埔寨很像以前的台灣，正要起步。」

▲短短3年，原本一片泥濘的地區已興建完成。

劉伊心說：「可以看到大家的需求度，除了台灣之外，還有很多國家的建商和銀行，台灣也有7間銀行過去，代表大家普遍都看好。用美金交易也比較安心，我當年買的時候美金有到29.1元，所以光是匯率就賺了。」劉伊心當年入手第1間時，總價是11萬美元，同一個案子較晚入手就已漲到13萬，不論是匯率、房價都有賺。

租金方面，因地段、樓層而有所不同，大約落在800至1200美元之間。「抓中間值大約3萬台幣，假設我在台灣要收到3萬元的租金，我的案子可能要買到3千萬，所以這裡的投報率比較高。」

▲劉伊心投資眼光精準，海外房產可預期投報率相當高。

在柬埔寨買房的頭期款壓力也小，劉伊心說：「11萬美元的房子頭期款只要3萬美元，但如果在台灣要買3千萬的房子，頭期款可能都超過柬埔寨房子的總價了，還要再加上利息！」而柬埔寨房子已付清，以後每個月固定有3萬左右的收入，讓她覺得相當安心。

▲已交屋的建案，主臥相當寬敞。

▲為了外國商業人士，打造出休閒又實用的公設。

相對於國人較愛投資的日本、泰國和馬來西亞，柬埔寨或許比較陌生，自然也較易令人卻步。劉伊心表示投資第1間時，還給媽媽打強心針，強調：「這間房子是要先擺一陣子，不要擔心。」沒想到劉媽媽親自去了柬埔寨，看到市區的規模與繁榮度，煩惱的點卻變成「要不要多買幾間」！

加上泰國雖是東協第一站，但已開發，又以觀光為主，而柬埔寨的遠景較偏向星馬，外資進駐後將會有許多外國人長期工作、居留。劉伊心說：「以純投資的租房來說，柬埔寨應該會比泰國租給背包客來得穩定。」

▲劉伊心從藝人蛻變為商場女強人，樂於學習的態度令人讚賞。

明星小檔案：

劉伊心學歷加拿大皇家大學EMBA、淡大俄文系，在選美比賽中履獲佳績被稱為「美胸皇后」。劉伊心曾參與多部偶像劇如《廉政英雄》、《終極一班》及電影《愛到底》等演出，同時也經營E Flower花坊、與日本怪獸合作成立E Heart品牌，並身兼老虎牙子總監一職。