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史上新高！台灣36萬人同時得還房貸+信貸 平均每人要還670萬元
史上新高！台灣36萬人是「雙貸族」，同時得還房貸加信貸，十年來增25%，住商機構根據聯徵中心資料統計，截至1月底止，平均每人要還670萬元（包括房貸平均房貸金額約568.8萬元及平均信貸金額約101.7萬元），兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%。房仲專家指出房貸族愈來愈多有三大原因，「槓桿愈開愈大」，央行啟動第六波升息，升升不息下，恐壓縮日常消費支出。
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央行日前宣布升息，在利率「升升不息」，若同時有房貸、信貸族群，負擔之重已不可同日而語。住商機構統計聯徵中心資料，比較2014至2024年間，歷年1月的個人房貸與信貸交叉狀況。統計發現，今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，數據刷新歷史新高，且與2014年相比，人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外，許多民眾增貸或以信貸投資金融商品，恐怕也是利率增加，但人數不減的重要因素。
房市多頭與房價高漲，「雙貸族」36萬人屢創新高原因有三
徐佳馨指出，「雙貸族」人數屢創新高，主要原因有三。
一是近年來房價高漲，不少首購族資金準備較不充裕，需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口。
二是近年股市表現強勁，不少借款人增貸投資股市。
三為通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。
除此之外，2014年面臨房市翻轉，「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人，到2020年全台房市多頭再起，使「雙貸族」數量突破30萬人大關，之後漲勢維持至今。
另觀察聯徵中心數據，1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%。近期進入升息循環，反而「雙貸族」人數仍創新高，徐佳馨認為，信貸除資金較不充裕者用以借款外，不少為投資性質，在年初房市買氣再起情況下，也激起投資人的信心，因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。
賴志昶：善用低房貸利率槓桿買房雖美好，反轉不得了
大家房屋企研公關主任賴志昶表示，房貸金額持續成長，與近10年來房價漲幅趨勢相符，且10年前房貸利率較低，在近期央行「鷹式升息」之後，讓五大行平均房貸利率突破2%大關，更讓「房貸族」負擔加重不少。他提醒，需動用到信貸的民眾，除了少部分操作槓桿的投資族群，不少為資金較不充裕者，適逢央行「升升不息」，若同時擁有多項貸款，恐怕會壓縮到日常生活的支出，因此在升息環境之下，貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：逾20年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
