台積電助噴火！高雄今年上半年新屋銷售量已超越去年全年

工商時報 顏瑞田

台積電建奇功！高雄今年上半年，大樓預售實登戶數達8119戶、新成屋的過戶數3637戶，換句話說，光是上半年，新屋就賣出11746戶，比去年一整年的11295戶，還多了451戶，此一數字足以證明高雄房市的火熱程度，由於下半年仍將持續成長，今年新屋成交戶數，刷新2022年14960戶的歷史紀錄，毫無疑慮。

根據長期追蹤、統計高雄新建案交易的龍悅廣告資料顯示，高雄市今年1到6月公開銷售的預售屋實登量，大約8119戶，比去年同期預售屋實登量3637戶，成長達123％，今年1到6月公開銷售的新成屋過戶量約3655戶，比去年同期的成屋過戶量1110戶，成長更是高達229％。

龍悅廣告總經理吳季濃2日指出，高雄去年一整年的大樓預售實登戶數，加上新成屋過戶數，合計11295戶，光是今年上半年，高雄新屋和預售屋總共就賣出11746戶，可知，今年上半年高雄房市的火熱程度。

他說，高雄房市量增價漲，最關鍵的因素，就是台積電設廠的效應，房市熱區擴散到楠梓、左營和橋頭，以前，楠梓高雄大學特定區是案量和待銷量最大的區域，現在，除了少數新案，已無多少餘屋可賣，「有些建商看好後市，現在根本不推案了」。

業界說，福懋建設6月26日以每坪151.77萬元，標得高雄大學特區706.13坪「商三」建地之後，與該地同一區廓的地主，原本以每坪130萬元委託出售，開標隔天，立即將委託價直接調到160萬，地價飆漲，房市也飆高，近期推出的大樓，每坪均價已達38萬元，與10年的16萬元，不可同日而語。

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吳季濃表示，由於全台持續聚焦高雄房市，中北部投資客南下高雄房市熱區掃貨，造成去化速度加快，預估今年下半年，高雄房市無論預售屋及成屋的交易量，仍將持續成長。

吳季濃說，高雄房市持續發燒，今年6月底前15週的週期，大樓預售平均每週的實登戶數395戶、新成屋的過戶移轉戶數平均163戶，銷售曲線呈現持續穩定向上的態勢，以現有的去化速度來看，既有的預售屋存量，原本需要70週才能消化完畢，現在只要51週即可賣光，既有的新成屋原本需要55週才能去化完畢，現在只需48週。

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