上半年房市熱度 11年新高

郭及天／台北報導
六都上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28％，創下近11年同期新高。圖／本報資料照片
六都上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28％，創下近11年同期新高。圖／本報資料照片

房市熱潮不退，根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示，6月買賣移轉為2.38萬棟，月減12％、年增17％；受惠於資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡，加上新屋交屋處高峰期，推升第二季、上半年房市買氣，雙雙創下近11年同期新高。

第二季六都買賣移轉7.36萬棟、年增17％；累計上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28％。以上半年來看，台南年逾4成、高雄年增近4成，顯示南台灣買氣熱絡，其餘四都的年增率也都在2成以上，台北市創下近十年來最高，桃園為近11年新高，台中為近13年新高，台南及高雄則分別創下歷史最高及次高紀錄。

以6月來看，桃園受惠中路、草漯等重劃區大案陸續完工，買賣移轉4,641棟，為六都中唯一較5月擴量的都會區，且創下近30個月來的單月新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月因工作天數較5月少，使6月買賣移轉棟數較5月衰退，不過台股創高、通膨預期帶動，房地合一稅效應使市場供給減少，加上交屋處於高峰期，過去三個月第一次登記新屋達3.6萬棟，整體房市呈現價量齊揚，隨著房市沒有強力管制措施，只要台股沒有劇烈變化，買氣可望維維持穩定。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路將近一年來，市場上的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，現今房價走揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，6月交易量年增率雖然逾1成，但與4、5月年增率動輒25％以上相比，市場熱度已略有趨緩，由於去年下半年市場景氣已回溫，基期較高下，今年下半年的年增率收斂情況將愈來愈明顯。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，7月囤房稅2.0上路，下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，不過買氣是否延升續下半年，股市與政經局勢表現尤為關鍵。

更多工商時報報導
斷鏈＋疫情 Q3全球貿易量萎縮
投信拚作帳 五檔最愛買
錢景俏 5檔電池材料供應鏈有戲

相關內容

  • 房市「供需失衡→房價上揚」暫難緩解

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都地政局公布的移轉資料顯示，2024年6月六都買賣移轉棟數為2.4萬棟，年增17％，不過受到6月工作天數較5月減少8.7％影響，6月建物買賣移轉棟數月減12％，第二季六都建物買賣移轉棟數為7.4萬棟，年增28％，延續2023年下半年以來的年增表現，房市仍受到通膨預期、台股兩萬多點行情與新青安政策帶動。

  • 房市燒滾滾! 土地交易量近3年新高 顏炳立:雞飛狗跳

    財經中心／王嘉琳、林大帷 台北報導國內房市跟最近的天氣一樣，熱翻天！1-5月全台買賣移轉棟數14萬6559棟、年增3成；商仲統計Q2土地交易量390億，累計上半年交易突破千億大關，直逼去年整年交易量、近三年新高！商仲董事總經理顏炳立分析，房市不到雞犬升天，但已經是雞飛狗跳的誇張地步，熱度會持續到年底，但會不會泡沫化，三年後見真章。

    2

  • 六都今年前6月買賣移轉棟數13.6萬棟 創近11年同期高

    （中央社記者何秀玲台北2024年07月1日電）據六大都會區地政局公布的6月買賣移轉棟數，合計達2萬3801棟，月減11.5%、年增16.9%；累計上半年約13萬6499棟，年增27.6%，寫近11年同期新高。專家分析，台股表現佳、消費者信心增強，加上新青安與通膨預期帶動，整體房市呈現價量齊揚表現。綜觀六都6月買賣移轉棟數，台北市2619棟，月減13.7%、年增5.4%；新北市5369棟，月減19.1%、年增1.9%；桃園市4641棟，月增8.5%、年增37.8%；台中市4725棟，月減3.9%、年增5.5%；台南市2399棟，月減15.6%、年增44%；高雄市4048棟，月減22.1%，量縮最為明顯，不過年增30.5%。進一步觀察今年第2季六都整體交易量，合計達7萬3605萬棟，年增28%；上半年總計約13萬6499棟，年增27.6%，雙雙寫下近11年來同期新高，顯示房市買氣旺盛。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股創下23000點新高，加上新青安與通膨預期帶動，同時間房地合一稅讓市場供給減少，房市短期呈現供不應求，另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟，房市仍有交屋潮反映

  • 《傳產》新青安帶旺 六都上半年移轉棟數創新高

    【時報記者郭鴻慧台北報導】六都地政局今(1)日公布，6月份六都買賣移轉棟數總計23,801棟，月減11.5%、年增16.9%。而6月的年增表現，也讓今年Q2累計達7.36萬棟、H1總計約13.65萬棟，雙雙寫下近11年來同期新高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說，受惠台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾一成。進一步觀察六都交易市況，除了桃園市月增8.5%外，其餘五都均較5月量縮，台北市月減13.7%，新北市月減19.1%，台中市月減3.9%，台南市量縮15.6%，高雄市月減22.1%，量縮最為明顯。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都6月的年增率雖超過1成，但與4、5月動輒25%以上的年增率相比，市場熱度已略有趨緩。 6月中旬以來，不僅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施，如今又迎來囤房稅2.0上路，陳定中認為，下半年有不少政策面的利空盤旋，加上去年H2同期的市場景氣已回溫，比較基期將高於上半年，據此預估H2的買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。

    1

  • 房市價量齊揚！六都H1交易年增近2成8 移轉棟數創11年新高

    六都地政局今（7/1）發布6月買賣移轉棟數，交易量合計為2萬3801棟，月增11.5%、年增16.9%，累計上半年六都整體交易量為13萬6499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，顯示房市受到民眾對通膨預期、台股大漲帶動的財富效應，以及新青安房貸推動剛性需求入場。

  • 房市火熱一房難求？　要買預售屋得卡位排隊

    新青安政策上路，也帶動首購購屋的意願，根據數據顯示，今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶，創下新高，平均每戶撥貸金額來到768萬元，也比新青安上路前還要多，另外還受到通膨、房價還會漲的預期心理，讓整體房市買氣很旺，傳出央行有可能會祭出第六波房市管制措施，例如進一步緊縮豪宅貸款或第二戶房貸成數等等來抑制房市需求，不過專家分析，要讓房價合理化，就得讓市場的供需達到平衡。

    9

  • 新青安讓房市熱爆？　他分析背後原因是這個

    [NOWnews今日新聞]台灣房市近一年來異常熱絡，也讓人好奇買盤力道從何而來，有報導指出，原本去（2023）年政府為了壓抑房市，年初推出的「平均地權條例」修正案讓房市一度降溫，但8月的「新青安政策」...

  • 房市熱示警 顏炳立：年輕人過度樂觀

    （中央社記者何秀玲台北2024年07月2日電）不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出，去年新青安點燃資金效應，房市出現失控亂象，買房得排隊彷彿搶口罩，房市成「賭」的市場，造成「小白」被割韭菜。他預測今年第3季房市價穩量縮，市況將熱到年底，「買氣會稍微下來一點，但價格降下來不太能看到。」戴德梁行今天發表今年第2季土地及商用不動產市場動態。顏炳立提到，今年上半年預售熱銷原因，主要是資金多，有預期通膨心理、電價調漲，加上新青安助攻，各類低總價投資商品皆熱銷；各類商品沒有「雞犬升天」，卻炒到「雞飛狗跳」。談到今年第3季，他認為，商用不動產供給大於需求，蛋黃區的價跟值都上揚，蛋白區價漲難銷。也因通膨、缺工、缺料和資金多等題材，合理化推升房價與市場買氣，政府新青安形成建商、購屋者、銀行「賭」的局面。他表示，今年房市熱，讓年輕人對於房市過度樂觀，應該思考新青安幫房價寫歷史，是否會成為壓倒駱駝的最後一根稻草。尤其台灣房市利用低利率補貼，幫買房年輕人圓夢，卻也引來亂象失控。「世界再強經濟體，皆有過房市泡沫化的經歷，宜謹慎。」他也預測，今年房地產將熱到年底，買氣會稍微下來一點、量縮一點，但價格要降下來

    2

  • 三更半夜搭帳篷、排隊搶買房！顏炳立：房市超越「擦鞋童理論」… 今年整體房市是一場賭局，2027年將見分明

    今年上半年房市熱絡，甚至有民眾三更半夜搭帳篷、排隊搶買房，戴德梁行董事總經理顏炳立說：「買房子幾乎到了像買口罩、打疫苗，不管有錢、沒錢都在買，價格就是在高檔了。」他認為：「台灣的股、房兩市熱絡程度，已經超越『擦鞋童』理論，要小心謹慎。」最主要的原因是低利率、資金多、通膨預期心理、「升息像拿針去刺氣球，現在氣球已經吹很大，針離氣球越來越近。」「無法預測台灣房市是否會走向泡沫的運，但歷史經濟證明，當價格漲至極端後，無論有無基本面支撐，泡沫終究會破裂。」他說明：「2024年整體房市呈現『溫水煮青蛙』，2027年見分明。」

  • 上海「日光盤」再現 平均24秒賣出一戶豪宅

    （中央社記者周慧盈北京2日電）中國房市低迷之際，上海房市6月走出獨立行情，「日光盤」（當日售罄）再現，有豪宅建案平均約24秒賣出一戶。

    34

  • 上半年六都買賣移轉棟數年增27% 創11年來同期新高

    商傳媒｜記者楊金銘／綜合報導六都地政局發布6月買賣移轉棟數總計達23801棟，雖然月減11.5%、不過年增16.9%。其中，台北市2619棟、年增5%；新北市5369棟、年增2%；桃園市4641棟、年增38%；台中市4725棟、年增6%；台南市2399棟、年增44%；高雄市4048棟、年增17%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數，反映的是5月至月初的市況，受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾一成。另外，根據住商機構統計，今年上半年六都移轉棟數合計約13.64萬棟，年增幅超過27%，創下11年來同期最高紀錄。進一步比較歷年六都上半年移轉量變化，台北市創下10年來最高紀錄，桃園市創11年來新高；台中市上半年創13年新高紀錄；台南市續創歷史最高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年，由上述數據可看出，今年上半年量能表現處於相對高檔，買氣熱絡。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府目前打炒房態度明確，尤其是政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形，加上7月「囤房