《傳產》新青安帶旺 六都上半年移轉棟數創新高

【時報記者郭鴻慧台北報導】六都地政局今(1)日公布，6月份六都買賣移轉棟數總計23,801棟，月減11.5%、年增16.9%。而6月的年增表現，也讓今年Q2累計達7.36萬棟、H1總計約13.65萬棟，雙雙寫下近11年來同期新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，受惠台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，中古屋交易市況仍熱絡，但少了新屋交屋潮挹注下，六都6月建物買賣移轉量較5月減少逾一成。進一步觀察六都交易市況，除了桃園市月增8.5%外，其餘五都均較5月量縮，台北市月減13.7%，新北市月減19.1%，台中市月減3.9%，台南市量縮15.6%，高雄市月減22.1%，量縮最為明顯。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都6月的年增率雖超過1成，但與4、5月動輒25%以上的年增率相比，市場熱度已略有趨緩。

6月中旬以來，不僅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施，如今又迎來囤房稅2.0上路，陳定中認為，下半年有不少政策面的利空盤旋，加上去年H2同期的市場景氣已回溫，比較基期將高於上半年，據此預估H2的買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，受新青安貸款帶動，加上上半年度台股持續創下新高，市場游資熱錢滿滿情況下，全台移轉棟數有感上升，惟6月起央行再次發起信用管制，嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形，加上7月份有「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，但買氣是否延升至下半年，端看股市與政經局勢表現。