台灣房市結構質變中！ 哪種房子「最保值、最會漲」？專家揭未來買房趨勢：這坪數區間剛剛好

【文／李寧】隨著房價高漲，總價相對較低的小坪數受到多數小資族青睞，房市交易逐漸小宅化，不過，房子是愈小愈好嗎？面對房市吹起一股小宅的風潮，馨傳不動產智庫執行長何世昌也預言了最保值的房型，並透露未來哪一種房的轉手流通性較佳「最保值也最會漲」。

何世昌表示，有些消費者反應較為敏感，往往只要談到代銷、房仲等角色，多會覺得他們是賣房子的人，「開口就要騙人家放錢的地方。」但他認為，身為一名消費者，買房子必須做很多功課，而做功課往往要參考他人的意見，「不是叫你一定要相信代銷的話，而是從他們的字裡行間，我們可以去探究某些事情的真相、以及說話的可信度。」

以買房坪數來說，房屋坪數愈買愈小，現下處於小宅當道的時代，何世昌提及，不動產建築代銷公司海悅國際總經理王俊傑過去曾表示，產品的市場定位，要從人口與收入去分析，以後最好的房子一定是25至28坪的「2＋1房」，他建議，不管走到哪，就挑這種坪數買，最保值也最會漲，若預算有限，取而代之的就是20至22坪的2房。

未來房市最夯的坪數：20～30坪

對於王俊傑的說法，何世昌分析，從內政部揭露的每季買賣平均坪數來看，全國與六都平均交易坪數大致落在27至32坪之間，「唯一例外的只有台南市坪數稍大。」隨著房價持續走揚，展望3至5年後，預期市場需求最大的坪數應該是介於20至30坪之間的房型，他直言，「整體概況誠如海悅國際總經理王俊傑所言，一分不假。」

新理想廣告執行長黃正忠表示，以現在市場來看，坪數越小、總價越低的產品，越受歡迎，導致不同房型出現價差，小2房平均單價比小3房貴5%，小3房單價又比標準3房貴5%，標準3房單價又比4房貴5%，這樣算來，小2房單價就比4房貴了15%。

所謂的小2房，大致指坪數18~22坪的產品，以往25~26坪為標準2房的大小，現在都會規劃成小3房，標準3房則為28~32坪。黃正忠指出，台灣房市結構已經逐漸質變，慢慢走向香港、日本的小宅化，已是不可逆的變化，房屋規劃只會越來越小，當然保值性也越高。

針對房市結構逐漸改變，何世昌指出，「現在就是總價市場，而2房的總價多數人還扛得起，居住空間又勉強能接受，所以成為主流很合理。」除了高房價促使小宅化興起，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，主要是受到「高齡、少子、獨居、晚婚」4大趨勢影響。

不過，如果買房的主要目的為「自住」，何世昌表示，「那麼買什麼坪數都沒差。」但若未來有售屋的可能性，或者是增值空間的考量，他強調，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品！不要太小、也不要太大，20幾坪剛剛好。」