台灣央行打炒房新措施上路 達麗建設:來客數未見減少

建商達麗 (6177-TW) 今 (19) 日召開股東會,通過每股純益達 5.08 元,並配發 3 元股息及 0.5 元股票股利,董事長謝志長指出,房市熱度不減,下半年計劃推出的 4 筆個案總銷上看 233 億元,較 4 月預估的總銷金額增加約 1 成左右。同時,目前的來客數並沒有因為台灣央行的新信用管制措施影響。

台灣央行上周理監事會,提出新一波的信用管制措施,對台灣七都的第二戶購屋降低貸款成數到 6 成,對此一新打房措施,謝志長說,目前市況沒受到影響,來客數並未減少,此次的措施會影響到新成屋,客戶會有 1 成的貸款需要與建商協商,目前達麗的購屋的客戶還沒有遇到因為差這 1 成貸款遭到影響的,但如果客戶有相關需求,達麗建設將依約、依法協商,採分期方式協助。

這波房市景氣熱絡,不少人都覺得是因新青安貸的影響,謝志長指出,這只是一個小環節,對預售市場並沒有太大說影響,市場上有不少家長用小孩名義做個人理財,這比較不建康,但目前八大行庫已在檢討新青安貸款的執行,預期將有些合理的調整。

謝志長指出,目前營建業最大敵人是通膨、造價攀升,工進時間拖得長,利潤會被稀釋掉,只能把成本反映在房價上面,他預期房市仍以個案表現為主,計未來還是個案表現,尤其以產業、軌道經濟、區位最重要整體大環境的情形關鍵還是在於資金面,目前央行升息保守,市場的資金仍充裕。

達麗建設 2024 年的推案計劃內容,包括北市市北科新洲美段「達麗河蘊」總銷 65 億元,第三季將推案、台中何安段總銷約 40 億元,預計在第四季推案。台南歸仁「達麗世界仁」總銷約 89 億元,樣品屋還沒做好,已簽約 200 餘戶。高雄橋頭「世界學」總銷合計 39-40 億元,預計在第四季推案。

達麗目前公司手中掌握的土地庫存達到 2.5 萬坪,將可支應 5 年的推案量,但仍將隨著產業、交通的發展持續購地,同時,達麗並且指向爭取公共交通建設的聯開案。達麗董事長謝志長說,達麗對投資爭取公共交通建設的聯合開發案,也已獲成效。

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