台南東區正核心 「現在+未來」10優勢帶動房產商機

【MyGoNews蕭又安/專題報導】重劃區成功置產的12字箴言是「提早進場、長期持有、享受發展」，更重要的「雙主軸」則是同時有中央與地方共同推動的公共建設。

「南台南副都心」重劃區漲勢第一波

台南東區「南台南副都心」重劃已經完成，土地開始標售，建商開始推案，這個時候是房價上漲的第一波，這時候進場都是長期發展的低價買進區。而「南台南副都心」生活圈已成型的建設包括南紡購物中心、台南市立文化中心、成功大學、巴克禮紀念公園、台南市立醫院等，區域內預計推動的公共建設還有台鐵捷運地下化、南台南車站地上權開發計畫、捷運藍線、東區轉運站、大南紡計畫、國立科學教育體驗未來館等，是「中央+地方」協力發展區域，具備長期穩健發展機會。民間企業看好未來發展，紛紛加碼搶進，如週邊南紡購物中心二期已完工營運、全聯旗艦店、健身工廠崇明廠進駐等等，中央、地方與民間企業三方聯手，複製台北信義計畫開發規模，將台南東區「南台南副都心」推向新高度。
官方標地、地價漲

「南台南副都心」大部分土地都是台糖公司所有，2020年4月標售區域內住五土地出現每坪均價52.2萬元，同年7月標售區域內2塊住五土地，每坪得標價達60-63萬元，2023還有以地上權方式活化台鐵捷運地下化南台南站車站專用區招商，預計會帶動一波區域房市熱潮。而「南台南副都心」第2期已經獲得內政部都委會專案小組審議完成，區段位於第1期西側及北側，面積約17.11公頃，開發重點包含鐵路地下化後兩側道路串聯、配合新設南台南通勤車站及延伸巴克禮公園腹地，透過區段徵收整體開發，取得及興闢公共設施，健全地區排水及交通系統。持續推動的區域發展，在公共建設更趨完善下，繼續提升區域生活機能，帶動區域房地產價值。

10優勢，品牌建商齊聚，區域升溫

「南台南副都心」具備10大優勢(圖1)，該區段緊鄰成熟的崇德、崇善商圈，不論食衣住行育樂都更成熟，也成為建商獵地標的之一，區域內全聯台南旗艦店看好區域未來穩健成長，已經提前進駐，提昇居住機能。目前已有達麗建設成功取得土地推出建案。房地產業者表示，「南台南副都心」開發串連原有火熱發展的生活圈，擁有產業、建設議題與人口進駐紅利，優質居住條件，快速帶動區域購屋需求，高質感大樓迅速成長，具有收藏價值、無法複製的「立地條件」、「景觀優勢」和「建商品牌」，將會是建案區域從市場脫穎而出的關鍵。

稀有珍貴腹地，期待房市進入第二波正向發展

「南台南副都心」這片台南東區稀有珍貴腹地，包含巴克禮生態公園、國立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站與台南捷運計畫等一連串高達百億的重大公共建設投資計畫，帶動區域內優質大樓房價紛紛站上「4字頭」，市場期待台鐵南台南車站完工正式啟用後，「南台南副都心」生活圈將更能發揮府城文化魅力，再整合教育、藝術與商業與科技的豐沛資源，有機會帶動房地產進入第二波的正向發展。

安全加分！豪宅建築團隊打造安全家居

「松丹達麗」基地高達3141坪，規劃為地上15層、地下3層的日系現代美學「竹節」建築，584戶住家、20戶店面，規劃21-36坪格局(2房、2+1房、3房)，建築規劃是國際知名日本建築大師丹下憲孝，台北頂級豪宅之一的「台北之星Diamond Towers」就是他的作品，並且攜手建築界名師張文明共同規劃設計，景觀部份則是豪宅指定上境設計許富居大師，更啟用豪宅結構御用的科建聯合工程顧問，這樣豪宅建築團隊攜手打造的建築，安全可靠耐用，為居住安全加分。

4大優點！南台南副都心，東區正核心

達麗建設指出，「松丹達麗」鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南台灣唯一包辦教學、研究、服務的醫療中心級的成大醫院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優質學區、(4)豐沛醫療等居住環境優點。

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