台北SOGO商圈「千萬地價」成交，房價200萬起跳

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市忠孝復興SOGO商圈又爆發「大事件」，繼「台北之星Diamond Towers」開價230-290萬元，一舉帶動忠孝復興捷運商圈房價之後，達麗建設、海悅國際、彥文資產管理聯手在忠孝復興SOGO商圈復興南路一段150-162號，買下7棟建物，加上後方目前為「嘟嘟房」停車場土地，基地面積達787.1坪，交易總金額達95.88億元，賣方為大同資產開發公司、志生不動產公司，換算每坪土地交易金額達1218.24萬元的「千萬地價」，達麗建設表示，本案預計以都市更新方式完成開發，並持續整合鄰地地主，相關規劃設計及推案時程、推案總銷等須待前期整合階段完成才能確定。市場人士指出「忠孝復興SOGO商圈新建案的地板價將會從每坪200萬元起跳。」

達麗建設公關法務室副總經理廖政雄表示，達麗為達成經營獲利及業績的延續性，長期的開發策略係以北中南平衡購地為方向，並依循5年年度購地計畫，在北中南持續補充庫存土地。台北市在「達麗天蒔」完銷及新洲美段「達麗河蘊」公開銷售後，已無台北庫存土地(但全台還有1.5萬坪土地庫存)，為補充台北市之土地庫存，達麗公司長期持續多方洽詢適合之土地個案。在台北市土地取得不易情形下，以都市更新做為開發方式，不僅具較高的可行性，也能配合政府改善都市景觀及協助提升住戶生活品質之政策。

本次達麗再次攜手海悅國際及彥文資產管理顧問公司以總價95億8880萬元向大同公司購入坐落台北市忠孝東路、復興南路口之精華土地及緊鄰復興南路一段的7棟建物。土地面積含道路用地約為787坪，使用分區為第三種商業區，本案預計以都市更新方式完成開發，並持續整合鄰地地主，相關規劃設計及推案時程、推案總銷等須待前期整合階段完成才能確定。達麗長期為確保客戶購屋之資力，不採取低首付之銷售策略，開發策略配合軌道經濟及政府產業發展方向，既定的開發方式除持續購地自建外，同時以都市更新、政府聯合開發等作為主要方向，以確保公司穩健及持續發展。

該筆交易案，達麗出資比例6成、以57.53億元購買土地；海悅出資約3成；至於彥文出資比例為1成，全案循都更模式重建，由達麗擔任實施者，其它兩位則是單純投資者。市場人士推估，未來東區SOGO商圈一帶，每坪住宅預售屋行情，每坪可望以200萬元為地板價，基地面積夠大，單價表現可望再創紀錄。

該基地旁邊還有部分私地主，達麗建設將在過戶的45天作業時間洽詢私地主是否願意一起整合走都更，倘若順利基地可擴大至1千坪，廖政雄表示，買進的標的是規劃都更案，並不在央行打房土建融限縮範圍，未來土地開發重心則會放在都更案以及聯合開發案。

據悉，宏普建設與川普建設合作位於忠孝東路安東街口「瑞閣」建案的接待中心就搭建在復興南路一段達麗建設這次購買的基地旁，而知名品牌「深夜裡的法國手工甜點」（簡稱深法）「森夜Bread & Coffee」才剛剛租下復興南路一段146號店面試營運中，而隔壁還有2家開業不久且生意很好的中醫診所，加上復興路一段138號的「阿默蛋糕」復興店、136號「喬合大飯店」，要整合這些建築的所有權人，應該還需要時間。

忠孝復興SOGO商圈附近房地產包括「Diamond Towers 台北之星」每坪230-290萬元，「富邦藝庭」次頂樓戶每坪231.9萬、「志榮BR4」當初預售每坪開價169-189萬元，目前最高單價站上192萬元、「統創緻」當時銷售開價為每坪160-166萬元，目前轉手開價應該也不便宜，未來等到達麗建設規劃建案推出銷售，區域內的200萬單價行情將成為「地板價」。

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