【台北】北士科成交單坪百萬起 新洲美段河景宅接棒搶市

【文/記者朱語蕎】

▲北士科被譽為台北最後一塊科技廊道拼圖，住宅市場也相當蓬勃。

台北市推案熱區之一的北投士林科技園區，被譽為北市最後一塊重劃區，也是台北科技廊道最後一塊拼圖，在知名廠商相繼進駐後，有望繼內科、南軟成為下個科技重鎮，建商推案也不手軟，在軟橋段站穩百萬行情後，新洲美段也有新案亮相，讓北士科推案動能再現。

北士科重劃區佔地約94.38公頃，位在承德路以東、文林北路以西、福德路以南，基隆河以北為範圍，並以承德路六段為界，分為軟橋段及新洲美段，最初規劃是以智慧健康產業為主軸，未來將引進科技、醫療、通訊、生技、醫療等產業，打造科技廊道。

北市科技廊道最後拼圖 開發商搶地

重劃區位處北投與士林交界，採區段徵收方式辦理開發，規劃25公頃的科專區，其中市有地為9.76公頃，約佔科專區40%，另外區內還有住三特、住三之二特、住商混合區以及市民住宅區等，住宅區用地不到14%。
台北市大型土地難求，北士科一釋出招標，就吸引眾多開發商目光，其中科專區部分，金仁寶集團以81.99億元標下116地塊地上權，將規劃企業總部，未來總部樓下將規劃商場，提供重劃區機能，預計2026年完工。
中鼎集團也在此興建第二總部，新光人壽以44.02億元標下兩塊地上權土地，另外包括友華科技、叡揚、汎德永業汽車等，都在此買進土地或商辦，未來也都將進駐此區。

▲區內規劃有公園綠帶，親水環境相當難得。

▲科專區吸引不少企業在此設立總部，未來就業人口多。

新案站穩百萬行情 2~3房小宅當道

此區鄰近天母、石牌和北投商圈，周邊有美日僑、歐洲學校，享有既有生活機能；交通部分，鄰近明德、芝山捷運站，開車可經洲美快速道路通往各區，承德路、中山北路可直通市區，公車則可在文林北路、致遠一路搭乘。
看好此區未來潛力，加上釋出大面積素地，建商積極搶進插旗等，首案在2022年由華固建設在軟橋段推出「華固文臨」，之後建案相繼推出，成交價站上百萬元，為此區價格定錨，最高為「國泰雍萃」，高樓層來到每坪132.69萬。
而原先住宅推案多集中在軟橋段，今年新洲美段首案正式亮相，由新潤興業推出的「士科大院.」，案量約120億元，基地面積近2千坪，鄰近洲美公園，規劃26~53坪，每坪開價105~120萬，總價在3000~6000萬，首案推出，可說是定下此區段的地板價格。

新洲美段訴求河景 首案推出

新潤興業董事長郭長庚表示，台北市鄰近河岸的建案相當少，過去最有名的就是大直，此區同樣享有河岸景觀，且價格只要大直的半價，如果當時沒跟上大直水岸住宅，要把握這次機會。
新洲美段未來還有樺輝建設的「樺輝北士科案」籌備中，另外包括遠雄、華固、炎洲、聯上、達麗等知名建商，也都在此區段持有土地，未來推案勢必受矚目。
永慶房屋復興崗直營店店長史宗岳表示，北士科重劃區內道路規劃整齊，位處明德和芝山站之間，到舊商圈步行都在15分鐘內，雖然重劃區內機能不多，但舊商圈相當成熟完備。

▲國中學區為明德國中，國小為文林國小。

區內新建案成交約每坪110~115萬，每坪都已站穩百萬，目前新洲美段新案也來到每坪110萬左右，未來新案價格勢必越來越高。
史宗岳表示，重劃區周邊中古屋也跟著翻漲，公寓每坪約55~60萬，今年更曾成交每坪70萬的2樓公寓物件，10年內大樓，這1年來每坪成交也都在百萬元，價格持續上揚。

專家意見
永慶房屋復興崗直營店店長史宗岳

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北士科重劃區是繼內科、南港後，下一個科技重鎮，整體地理位置很像「三角窗」，四面臨路，聯外交通便利，也因為有大片土地釋出，吸引眾多建商推案，新建案都已站穩百萬元，建商大多是規劃2∼3房，2房總價也要4千萬以上。
此區商業機能尚不發達，仍得仰賴舊商圈機能，但未來金仁寶企業總部完工後，樓下可能規劃商場，目前幾個商辦大樓也已有就業人口進駐，未來機能會慢慢起來。

小提醒

區內大多是預售建案，要注意未來興建完後，週邊視野是否會被遮擋，整體仍在開發初期，且重劃區範圍大，建案開發時間不一，會有一段施工黑暗期。部分建案距離捷運站較遠，區內建案總價高，要留意資金規劃和貸款成數。

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