台中豪宅法拍之最！七期豪宅法拍搶手 53組標單搶標

台中七期豪宅好搶手！台中地院法拍室今（12）日聚集近百名民眾，只為了搶拍七期一戶豪宅法拍屋。根據法院筆錄，知名潮牌「象鼻人」創辦人、衣皓實業總經理因為欠款，導致七期「聯聚怡和大廈」百坪豪宅進入四拍，底價3,398萬元，卻引起53組標單搶標，最後以總價4,399萬9,999元標出，售價與行情相當，卻是台中今年以來投標人數最多的豪宅法拍案。

對此，寬頻房訊發言人徐華辰認為，從這次七期豪宅法拍案來看，業界預估得標行情應會拉到4,500萬元以上，不料，此次得標價約市價的9折，「得標價低於市場預估，這也是房市訊號，代表投資人心態偏向保守。」

根據判決書顯示，衣皓實業2022年3月間簽下1,500萬元本票，卻於本票到期日前未能如期清償，債權人同年6月向法院聲請強制執行，並獲得批准，負責人名下「聯聚怡和大廈」中樓層豪宅，因此淪為法拍物件。

該戶豪宅總面積100.75坪，含2個車位合計16.9坪，一拍底價5,900萬元，經歷三個拍次都未能如期拍出，12日進入第四拍，底價從第一拍底價大降2,500萬元、來到3,398萬元，拆算每坪單價僅3字頭，果然吸引大批人馬準備搶便宜。據悉，12日共有53組標單，最終由楊姓自然人以總價4,399萬餘元得標。

透明房訊台中公司經理鄭本明表示，該案第三拍底價僅4,248萬元，原本以為會有人出手、但最後卻流標，原因就出在法拍筆記上有租約問題。這次第四拍，不僅租約問題已被排除，也成為點交物件，加上底價低於市場行情，才會吸引這麼多組人馬爭相搶標，最後標出比第三拍底價還要高的價格，其實並不意外！

七期資深房仲謝兒政則說，以拍定價4,399萬元來看，貼近市價行情，應是自住型買家出手。翻閱實價登錄資料，「聯聚怡和大廈」近一年共有七筆交易紀錄，平均成交單價約47.97萬元，這次法拍價拆算車位價格，每坪單價來到47.7萬元，幾乎與行情差距不大。

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