只差臨門一腳？核貸成數不足試試這7招

基本上預售案或建商手上的新成屋案，建商跟代銷公司都會針對建案先跟配合銀行談好貸款成數，以利銷售時可以強打低自備、輕鬆付款等訴求，吸引客戶，同時也會有配合的代書協助已購客完成申貸流程，消費者購屋談定總價後，都能貸到現場銷售小姐算給你看的成數。

不過若是選擇中古屋，在申貸時，買房心臟就要夠大顆！！雖然仲介會有配合的代書，但不保證真正能幫民眾貸到當初議價時心中預想的房貸成數，銀行鑑價及給予的貸款條件就靠買方自己各憑本事了。

中古屋賣賣契約精確註記貸款成數自保 當政策緊縮、銀行放貸態度轉趨保守時，你申貸八成，恐怕核貸下來只有七成五、七成，買方往往還得多跑幾家銀行貨比三家、或是找「夠力」的代書協助貸足預想的金額。不然面臨就要跟賣方簽約，資金還無法到位的窘境，恐怕就會因違約遭沒收定金。

一般人為防止最後貸款成數縮水，在買賣契約上附註條件：「貸款不足，買賣合約自動解除」，但也有案例是法院判賣方得依約要求買方房貸不足部分，用利息高2～3倍的信用貸款借錢來補足，因為不管房貸還是信貸都是廣義的貸款。因此，為購屋族為保障自身權益，務必要註記精確，減少模糊地帶可能衍生的購屋糾紛，寫明「以地址門牌__________房地為擔保，向某某銀行設定抵押權之貸款，若不足___成，買賣合約自動解除」。

最後關頭7招，助你拉高核貸成數 對於最後貸款成數還差臨門一腳的民眾，還有下幾招可以來增加房貸成數，順利買下自己心中意屬的夢想屋：

1.增加其他收入證明：提供為在扣繳憑單上出現的收入來源，如股票、定存、第二份工作或業外收入匯款資料等財力證明，可增加貸款額度。

2.增加擔保人：將保人提高至2人或2人以上，最好保人名下有不動產或其他資產，可爭取較佳額度。要注意，目前銀行接受的擔保人為借款人的配偶、直系親屬（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姐妹），友人不在擔保人之列。

3.增加抵押品：可嘗試提供其他不動產抵押，提高擔保設定。

4.購買房貸壽險：初步鑑價跟估算貸款額度時，若發現最後核貸成數恐與心中預想有落之時，可主動要求加買房貸壽險，有機會提高0.5～1成。

5.選擇知名房貸業者：大型房仲業者在產權審查及屋況調查的嚴謹程度、甚至優於銀行，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。

6.找「夠力」的代書：不少銀行分行都會有長期配合的代書，「有沒有關係，真的有差」，申貸前先跟行員「側面探聽」一下，找對人絕對有機會將貸款額度再提高1成以上。

7.信用貸款：不到最後關頭千萬別用這招，因為信貸利率從8.5%～13.5%，比利率在2%左右的房貸貴很多！信貸年限通常需在5～7年間繳清，核貸金額通常在100萬內。