危老重建熱度不減，截至今年3月底，核准件數為都更一倍以上

【財訊快報／記者張家瑋報導】危老重建歷經五個年頭，熱度不減，不動產業者統計截至今年3月底止，核准件數2,113件，為都更一倍以上。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢，有效刺激民眾改建意願，但危老條例將於2027年5月31日截止，其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降，今年已降至4%，直至2025年歸零，目前大台北地區尚有二成的未核准率。 安信建經彙整資料顯示，自2017年危老實施至2022年3月止，全台掀起危老重建風潮，尤以台北市核准658件居全台之冠，而大台北地區總核准件數為1,048件，占全台核准量近五成。以核准率來說，台北市核准率約83%、新北市約80%，兩地核准率都達到八成以上；雖然核准率不低，但仍有約二成的申請案遭打回票。

張峰榮表示，二成危老重建計畫未核准的原因，大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉，例如原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100%所有權人同意等。

根據北市府統計，截至2021年11月底止，台北市危老重建案獎勵容積平均值為33.49%，已經很接近40%的容獎上限。申請項目為「老舊建築結構評估未達最低等級」100%，北市危老案都有申請此項容獎；其次為「耐震設計」占85.83%、「綠建築」占72.5%，較少人申請的項目則是「無障礙設計」，僅有28%。