南港爭議豪宅現破盤價 買方捧1.6億現金8折入手

文／住展雜誌

央行祭出第七波信用管制後，房市前景詭譎，市場關注是否出現崩盤訊號。根據實價登錄最新資料，北市南港知名豪宅『日升月恆』，9月出現一筆現金交易案，2百餘坪豪宅以1.6億元轉手，換算單價僅86.6萬元／坪，約市價打8折。專家表示，銀行緊縮銀根，增加現金購屋族優勢，賣方更願意讓利換成交。

『日升月恆』位北市南港區經貿二路，緊鄰捷運南港軟體園區站，屋齡約10年，推出時主打南港第一豪宅，吸引不少名人購買，然過去發生多起交易違約糾紛，2016年房地合一稅上路後，更屢傳賠售消息，連立法院長韓國瑜也曾被爆出踩雷認賠出場。

根據實價登錄，『日升月恆』今年成交單價約98至107萬元／坪，今年9月，中高樓層戶出現少見的8字頭交易，據了解，原屋主13年前預售時，以1.62億元購入，如今讓利出售，買方以現金1.6億元接手，換算單價86.6萬元／坪，接近目前市價8折。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，在南港重大建設帶動下，區域房價持續攀升，不少豪宅成交行情均達百萬元，而本次『日升月恆』出現破盤價交易，不排除可能與個案屋況有關，或是買方豪擲現金上億元，充分展現誠意，加速購屋流程。

第一建經研究中心副理張菱育指出，銀行嚴管房貸放款，貸款流程嚴格冗長，即便購屋者的條件單純，符合貸款資格，等待期至少都需要3個月，反而增加現金購屋族優勢，對於有意換屋或有資金周轉需求的賣方來說，現金交易可加速交易流程，因此更願意讓利促成交易。

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