北投區連續四年土地成交突破百億,華固、達麗、長虹、力麗積極搶進
【財訊快報/記者張家瑋報導】北市精華土地取得不易,根據不動產業者統計近4年土地交易實價登錄資訊,北投區連續4年交易規模都達100億元以上,2021年更一舉衝上200億大關,來到210億元,包括:華固(2548)、達麗(6177)、長虹(5534)、力麗(1444)等建商與企業積極搶進,其中軟橋段更因具有北投士林科技園區的發展題材,成為建商與企業最愛。 資料顯示,北投區土地交易規模從2018年164億元、2019年166億元、2020年119億元,去年2021年交易金額來到210億元,較2020年成長76%。其中,具北士科園區題材的軟橋段,科技產業專用區土地行情從2018年平均每坪155萬元,2021年已來到平均每坪215萬元,上漲將近四成,去年就有華固、達麗、長虹、力麗等企業投資搶進,其中又以長虹建設用每坪245萬元買下約626坪土地單價最高。
信義全球資產總經理柯宏安分析,近年在產業回流需求下,地方政府積極投入科技產業園區的發展,確實帶動區域土地交易,繼內科及南港土地交易熱絡後,北投區也成為近年發展亮點,除了建商積極購地外,也有Volvo、汎德永業等汽車大廠設立旗艦展售中心,此外產業部分也有華碩、中鼎、仁寶及康舒科技等大型企業在此區設置總部大樓。
建商與企業的投資,預計帶動此區廠辦供給量,觀察軟橋段科專區土地開發進度,去年就有二家上市櫃建商申請建照,包含華固在2019年以總金額13.6億元買下軟橋段的土地,去年7月申請到建照,預計蓋地上14層地下4層廠辦,推估未來將釋出近5,000坪的樓地板面積;另外,長虹這幾年陸續買下軟橋段土地,去年8月申請到建照,預計蓋地上24層地下5層廠辦,推估未來會有近11,000坪的樓地板面積釋出,都會帶動此區廠辦未來熱度。
信義全球資產總經理柯宏安表示,去年北士科的新廠辦華固創富中心大樓出現每坪破70萬元成交價,追上內科發展最成熟的西湖段廠辦價格,看得出不少建商複製在內科的成功經驗,逐漸在北投區打造出另一個內科,加上台北市新辦公室供不應求之下,因此有目前這種區域尚未發展成熟,交易卻已相當熱絡的情況。