北市天津大飯店4.1億元出售 土地每坪近600萬元
據北市實價周報資料顯示,台北市又有一處老舊飯店整棟出售,中山區的天津大飯店實價揭露今年4月以4.1億元轉手,土地單價高達每坪594萬元,累計北市從疫情就有超過20間的老舊飯店改建,此次轉手也應是著眼於未來的改建效應。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情改變飯店業的生態,有些老舊飯店受到疫情重創,即使疫情過後可能飯店老舊競爭力不足,若投入翻新回收期又長,因此業主開始尋求資產最佳效益,加上危老政策當時正夯,因此不少老舊飯店都投入改建。
此次實價揭露是中山區的天津街57號,成交價格為4.1億元,備註資料本案標的現況為飯店(建物整棟為飯店使用),總價款包含:土地價款3.9億元,建物價款17,26萬元,動產價款96萬元,土地位於市中心中,周邊生活機能成熟,買方也具有建設與整合背景,未來可望整合改建。
從2019年至2022年,台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建,堪稱北市飯店最大改建潮,台北市知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等,多數飯店業者都是選擇危老方式進行,主因係危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等,能為業主帶來更大的重建價值。