六都最多!新北市首季買賣移轉1萬6,594棟 房仲:留意房價鬆動

據六都公布今年第一季之買賣移轉數,南台灣交易表現亮眼,台南市首季買賣移轉棟數年增10.2%,年增幅六都之冠,高雄市年增7.2%次之,北台灣以新北市總移轉棟數高達1萬6,594棟,總棟數亦是六都之最。這三都表現亮眼,專家則提醒央行升息還沒反應,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。

買氣尚未緊縮,三都最為熱烈

綜觀六都第一季買賣移轉棟數,台北市7,835棟、年增0.1%,新北市16,594棟、年增8.9%,桃園市11,338棟、年增0.2%,台中市12,740棟、年增0.9%,台南市6,091棟、年增10.2%,高雄市10,323棟、年增7.2%。

郎美囡表示,台南、新北、高雄有園區及重劃區、新市鎮帶動,首季成交量維持高成長,而台北、桃園、台中首季平穩發展,房市在前兩年價量齊揚後,都會區房價也來到相對高點,買方逢高思危,尤其政府壓制房市態度強硬,買方也思考政策干預的影響,各區域成長幅度表現不一。

若觀察今年3月份單月表現,台南市創下縣市合併以來同期新高,今年3月2,426棟、年增17.8%,新北市及高雄市也創下2012年以來單月同期新高,新北市6,406棟、年增10.5%,高雄市3月總計4,042棟、年增9.8%。

其他三都表現也不俗,台中市房市依然熱絡,3月份買賣移轉棟數4,953棟、年增17.2%,台北市3,200棟、年增14.0%,桃園市4,230棟、年增5.6%。

郎美囡指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售限制重重,成屋、中古屋市場相對樂觀,南部尚有科技園區可發酵,維持買氣不墜,雙北及台中有高資產族群置產,有助於高單價、高總價物件去化。

央行升息,注意賣壓

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息的效果,且央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,投資買盤不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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