2月房貸金額大減279億元、利率創1年新高 升息效應4月更明顯

央行公布今（111）年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）新承做放款加權平均利率為1.167%，較1月1.085%上升0.082個百分點，各類放款利率均上升。2月房貸金額較1月減少279.18億元，主要為工作天數少所致；貸款利率上升至1.367%，為去年2月以來高點。

若不含國庫借款，2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.237%，較1月的1.161%上升0.076個百分點。

4大類貸款金額明顯縮減，主因為2月工作天數明顯減少所致；利率部分，增幅較大的貸款項目為資本支出貸款，因部分銀行2月承作利率高的土建融貸款，且1月有利率低的資本支出貸款案、基期較低，因而導致2月資本支出貸款利率明顯增加。

2月資本支出貸款金額為594.57億元，較上月減少271.35億元；利率增加0.109個百分點，為1.641%。

2月購屋貸款金額為409.43億元，較1月減少279.18億元，利率1.367%、較1月上升0.008個百分點。

央行官員指出，本次購屋貸款量縮主要為工作天數少所致；利率上升部分，因央行自去（110）年10月就要求銀行落實授信風險差別訂價原則，因此自去年10月以來房貸利率逐步回升。2月貸款利率1.367%，也是去年2月（同為1.367%）以來高點；貸款金額409.43億元，則是去年2月（377.18億元）以來新低。

除了央行實行4度選擇性信用管制，金管會於今年1月啟動專案金檢、2月調整不動產專案係數、內政部也針對房市問題修法，官員認為，各部會為不動產價格合理化都有做政策調整，對抑制投機行為是有效果的。

針對3月升息對房貸的影響，官員指出，這次升息主要是針對通膨議題而非房市，但學理上來講，對房地產市場有輔助效果存在；不過市場供需仍需從各方面因素考量，利率僅是其中之一，無法篤定升息會產生多大效果，最主要還是看供需影響。至於何時會反應在房貸利率上，官員認為，因房貸浮動利率為季調，較明顯的效果應會落在4月。（審核：葉憶如）

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• Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。

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