【公告】補充三陽工業及子公司上揚113年6月21日董事會決議通過取得新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段土地及建物(簽約)

日 期：2024年08月01日

公司名稱：三陽工業 (2206)

主 旨：補充三陽工業及子公司上揚113年6月21日董事會決議通過取得新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段土地及建物(簽約)

發言人：田人豪

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

1.新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段22、26、26-2、26-3、27-3、27-4地號之土地。

2.新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段3219等建號共28筆建物。

3.新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段未辦理保存登記之建物。

2.事實發生日:113/8/1~113/8/1

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

1.土地面積5,424.51平方公尺(約1,640.91坪)。

2.建物面積9,203.15平方公尺(約2,783.96坪)。

3.未辦理保存登記之建物面積9,285平方公尺(約2,808.71坪)。

4.交易總金額為新台幣1,362,586,310元整(約新台幣24萬/坪)。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

全興工程股份有限公司，非本公司之關係人。

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

(一)不動產買賣契約書(一)：

(1)交付或付款條件：依雙方簽訂之買賣契約書辦理。

(2)契約限制條款及其他重要約定事項：

1.本買賣標的產權移轉須於簽約生效日起六個月內完成，若賣方於本契約簽訂後

六個月內未取得全部買賣標的之處分權，或事實上不能將全部買賣標的之所有

權移轉並點交予買方（包括但不限於因假扣押而不能移轉所有權之情形），則

買方得解除契約並以違約論。

2.買賣價金履約信託：

賣方瞭解並同意，履約信託之受託人並非代理賣方受領款項，買方給付價金

予受託人之款項，不發生移轉所有權予賣方之效果。

3.本買賣標的如有因平均地權條例第79-1條規定「私法人買受供住宅使用之

房屋許可辦法」無法過戶買方名下之情況時，買方就此部分無履行之義務，

並得就已給付價金中依該標的之單價扣除之。

4.如有第三方因素或不可歸責於買方之事由，致買方對賣方之債權無法

全額依契約約定方式抵銷買方之價金給付義務，買方得一部或全部

解除本契約，賣方絕無異議。

(二)不動產買賣契約書(二)：

(1)交付或付款條件：依雙方簽訂之買賣契約書辦理。

(2)契約限制條款及其他重要約定事項：

1.受託人依買方指示將款項撥付銀行，代為清償賣方積欠銀行之借款後，

賣方應於3個工作日內取得銀行開立之代位清償證明，交由買方辦理

受讓銀行就本買賣標的之抵押權登記(107年新湖字第075490號)，

及辦理受讓銀行就賣方另外出售予買方之建興段鳳凰小段26地號及

其上建物之抵押權登記（111年東跨湖字第000060號）。

2.本買賣標的產權（不動產物權）移轉須於簽約生效日起三個月內完成，

若賣方於本契約簽訂後三個月內未取得全部買賣標的之處分權，或事實上

不能將全部買賣標的之所有權移轉並點交予買方（包括但不限於因假扣押

而不能移轉所有權之情形），則買方得解除契約並以違約論。

3.買賣價金履約信託：

賣方瞭解並同意，履約信託之受託人並非代理賣方受領款項，

買方給付價金予受託人之款項，不發生移轉所有權予賣方之效果。

4.如有第三方因素或不可歸責於買方之事由，致買方對賣方之債權無法

全額依契約約定方式抵銷買方之價金給付義務，買方得一部或全部解

除本契約，賣方絕無異議。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易決定方式:議價

價格決定參考依據:不動產估價報告書

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.中華徵信不動產估價師聯合事務所，估價金額為新台幣1,510,174,023元。

2.寶源不動產估價師事務所，估價金額為新台幣1,443,671,110元。

11.專業估價師姓名:

1.李韋儒

2.葉紫光

12.專業估價師開業證書字號:

1.(108)北市估字第000279號

2.(109)宜蘭估字第000043號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

17.會計師事務所名稱:

不適用。

18.會計師姓名:

不適用。

19.會計師開業證書字號:

不適用。

20.經紀人及經紀費用:

無。

21.取得或處分之具體目的或用途:

因應營運需求。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

不適用

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無。