【公告】中信金控代中國信託商業銀行香港分行取得IFC Development Limited 租賃使用權資產

日 期：2022年12月23日

公司名稱：中信金 (2891)

主 旨：中信金控代中國信託商業銀行香港分行取得IFC Development Limited 租賃使用權資產

發言人：高麗雪

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

大樓名稱: 國際金融中心二期 / Two International Finance Centre

大樓性質: 辦公大樓

(地址: Suites 2106-10 on 21/F and the Whole of 28/F,

Two International Finance Centre, No. 8 Finance Street, Hong Kong)

2.事實發生日:111/12/23~111/12/23

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位:30,708平方英呎(折合860坪)

每單位價格:HKD135.0/平方英呎/月

交易總金額( IFRS16 使用權資產-資本支出): HKD135,227,578

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

IFC Development Limited (Landlord)

非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依不動產租賃契約約定

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式: 議價

價格決定之參考依據: 市場租務成交個案及兩份專業估價報告

決策單位: 中信金控董事會 / 中信銀董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)Jones Lang LaSalle Limited

21F:估價市值租金為每月HKD891,500(呎租HKD126.1)

28F:估價市值租金為每月HKD3,214,800(呎租HKD136.0)

(2)Colliers International (Hong Kong) Limited

21F:估價市值租金為每月HKD909,000(呎租HKD128.57)

28F:估價市值租金為每月HKD3,036,000(呎租HKD128.44)

11.專業估價師姓名:

(1)JLL

Jacqueline Wong

(2)Colliers

Stella Ho

12.專業估價師開業證書字號:

(1)JLL

Jacqueline Wong (License : E-242478)

(2)Colliers

Stella Ho (RICS membership : 1178305)

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

(1) Suites 2106-10 on 21/F - 使用者為境外私人銀行事業處 (PB)

(2) Whole of 28/F - 使用者為 CTBC Bank Co. Ltd. 香港分行

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國 111年12 月 23日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國111 年12 月22 日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:

否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無