全民瘋狂!西門町法拍16坪公寓「底價6.53萬」 專家曝「這缺點」投資客眼中稀寶

▲台灣金服即將拍賣1間在台北市萬華西門町附近的公寓2樓,底標僅要6.53萬元。
▲台灣金服即將拍賣1間在台北市萬華西門町附近的公寓2樓,底標僅要6.53萬元。

【文/葉一秋】大台北居住大不易,想買間房屋恐要準備上千萬才能當上天龍國人,而今法拍市場竟然出現底價僅要6.53萬元的房屋。專家指出,該物件為國產署處分無人繼承的遺產,所以底標才會如此低價,且僅標售房屋,不含土地權狀,低廉的價格吸引各方人士目光。

當不動產無人繼承,地政機關將造冊列管15年,逾期仍未有人申請繼承登記,就會移請財政部國有財產署(簡稱:國產署)公開標售,台灣金服將在8月3日開標1個未辦理繼承物件,位於台北市萬華區康定路巷子內的公寓2樓,面積55.72平方公尺,換算後約為16.86坪。

該物件僅有建物所有權狀,沒有土地產權,緊鄰著名的西門町商圈,最低拍賣價格僅要6.53萬元,投標保障金額7000元,預計8月3日開標,地段相當不錯。

許多人認為房屋自然而然就擁有土地,其實並不然,法拍市場中各式各樣的物件都有,沒有土地權狀、只有建物權狀的房屋,沒有建物權狀也沒有土地權狀的未保全登記建物,拍賣持分房屋、持分土地等物件都不算罕見,民眾在投標法拍屋前,一定要看清楚。

▲該物件僅拍賣建物所有權,不含土地,面積55.72平方公尺,換算後約為16.86坪。法拍小哥提供
▲該物件僅拍賣建物所有權,不含土地,面積55.72平方公尺,換算後約為16.86坪。法拍小哥提供

沒有土地權狀的房屋可以下手投標嗎?

其實這類房屋有時反而是投資客眼中稀有標的。法拍小哥陳俊廷表示,這類產品最危險的是未保存登記的建物,台灣建物為任意登記制,建物並未強制要向地政機關登記,早期建物為了節稅或各種原因,有不少都未保存登記,如果標到未保存登記建物,恐被地主要求拆屋還地,得不償失。

但有一種情形例外,就是建物跟土地曾經是同一個人所有,建物即天然擁有法定地上權,不管是哪一種,銀行都不願意貸款,要準備全額現金。

最安全的物件,就是房屋擁有建物所有權狀,擁有法定地上權,只要按時給土地所有權人地租即可,但因產權不完整,銀行大多不願意貸款,而當土地出售時,建物所有權人有依同樣條件優先購買權,同樣,當建物出售時,土地所有權人也有優先購買權。

陳俊廷表示,只有建物所有權狀的房屋價格大致是正常有土地、建物產權房屋的3分之1,根據實價登錄房價,萬華康定路公寓行情每坪約在40萬元左右,該法拍屋建坪16.86坪,合理價大致會落在16.86×40/3=244.8萬元,價格便宜,且整理後出租可獲得不錯的報酬率,不少人都已經在關注該物件了。