全國公告地價漲幅創高 新北「這3區」漲破14％

文／住展雜誌

今年地價稅將在11月1日開徵，全國2024年度公告地價平均調幅5.78%，寫下7年來最大漲幅紀錄，依公告地價計算的地價稅將連帶推升。其中，桃園市公告地價漲幅居各縣市之首，金門縣與新北市分居二、三名。新北市地政局表示，新北市公告地價漲幅前3高的行政區，分別為泰山區、林口區及鶯歌區。

全國22縣市 公告地價均調漲

公告地價是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅。內政部統計，2024年度公告地價平均調幅為5.78%，全國22縣市公告地價皆調漲，漲幅達兩位數的縣市中，以桃園市上漲14.78%最高，其次是金門縣11.28%，新北市平均漲幅10.44%，位居第3。

新北市地政局指出，今年新北市公告地價漲幅前5的行政區，大多位於大漢溪以北，分別為泰山區14.79%、林口區14.41%、鶯歌區14.17%、三重區13.08%、五股區 12.61%。

塭仔圳開發 泰山漲幅新北最高

地政局分析，泰山區漲幅飆高，主要受惠於鄰近機捷、大型醫院，交通、醫療及生活機能日趨完善，加上塭仔圳市地重劃區持續開發，大幅帶動購屋需求。

至於林口區，地政局認為，主要是有機捷、國道等對外交通優勢，且有多個工業區，就業需求強勁，醫療與生活機能都完善，購屋需求搵定。

受惠三鶯線 鶯歌揮別蛋白區

值得注意的是鶯歌區，地政局表示，原屬蛋白區的鶯歌區，近年受惠於捷運三鶯線、台鐵鳳鳴簡易車站、三鶯交通轉運中心、三鶯大橋改建及新北市立美術館等，重大建設持續規劃興建或陸續完工，吸引人口移入帶動購屋需求。

地政局表示，公告地價為2年調整1次，2024年公告地價是合理反映近2年一般正常交易價格的變動，在綜合考量下，調整後地價漲幅為10.44%，經試算適用自用住宅稅率，平均每戶僅約增加新台幣142元。

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