《傳產》永慶：房市急凍 各地重劃區房價有下修壓力

【時報記者郭鴻慧台北報導】今年6月是此波房市價量的高點，永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，7~9月面對銀行限貸令和央行打炒房，市場急速冷凍，依目前來看，量縮的情形已經很明確，至於房價，他則認為，房價將開始盤整，至於供給量較大的地區，如各地重劃區價格將有下修壓力。

永慶房屋今(26)日發布第4季房市展望，並發布「政大永慶房價指數」。指數顯示，2024(今)年第三季七都房價指數仍呈現季增的狀況，台北、台南季增率在2%以下，新北、台中則季增2%至3%，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4%，不過，季增率已較第2季明顯收斂。

葉凌棋說，房屋貸款成數越低，會讓購買力變得越差，房貸利率正在上升當中，這會讓購屋者思考到底買不買得起，貸款成數縮減、利率增加兩個關鍵因素，房市量縮已是必然。他預期，今年第4季交易量約5.3~6.2萬棟左右，恐將年減3~4成，將是24年來最低的第4季！

葉凌棋進一步分析，預售市場挑戰更大，據統計資料顯示，今年前7月住宅使照核發量約7.6萬戶，是否已經核貸好，脫離危險還很難說，預測還有不少沒核撥下來，推估今年全年度預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3~1.5兆元，申貸量體相當龐大。至於明年度，推估也將有10萬戶要交屋，申貸量體也很大，建議已購屋著盡快要盡快去籌資金以免交屋遇上困難。

葉凌棋說明，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚。他指出，市場在好的時候業者是百花爭嗚，遇上交易量縮的情形若是維持很久，預期不善經營的房仲業者，將會面臨退出市場的困境。