《傳產》朱雲鵬：台商回流，房地產掀三效應

【時報-台北電】台灣消費者信心指數（CCI）12月調查結果，出現「未來半年購買耐久性財貨時機」分項指標上升到111.65，為2007年11月以來、也就是12年以來的高點紀錄，且連續4個月高仰角攀升，穩站偏向樂觀區間，史上罕見。

中大台經中心兼任研究員朱雲鵬分析，「這個現象，與台商資金回流，有重要關係；對一般民眾，會是不好的消息！」

CCI調查單位中央學台灣經濟發展研究中心定調今年經濟「外冷內熱」，「內熱」是台商回流帶動。朱雲鵬指出，台商回流對房地產將產生三大效應，一是增設廠房需求，工業區一地難求；二為辦公地點需求孔急，尤其台北市區，商辦價格在往上升；三台北市豪宅出現好建案難求、好地段搶手，價格很硬，交易喊價空間縮小。

中大台經中心執行長吳大任亦指出，今年製造業表現中，營建業一直一枝獨秀，此外，目前房地產市況呈「北溫南熱」，許多北漂遊子返鄉購屋，估計未來5至10年，中南部發展可能超越北部。

朱雲鵬分析，「未來半年購買耐久性財貨時機」的歷月調查中，2018年11月是調查以來的最低點， 108年2月之後穩定在90，近4個月的顯著上揚，已突出於穩定軌跡。

朱雲鵬提醒，除了台北蛋黃區豪宅的高價，大台北蛋白區房價其實仍在下跌，尤其新北地區。以房租／房價的房屋本益比來看，台北是世界第三低，最低是深圳、第二低是香港，都因當地房子太貴，這代表台北房市基本盤沒有好轉，是高價台北豪宅導致數據可參考性下降，「長期而言，房價仍是走跌情勢」，房子會折舊、要維修，長期會朝合理房價方向發展。

他也認為，房市基本盤未轉佳，年輕人或許可以選擇社會住宅，或在捷運沿線購屋，居住遠離市中心，價格上仍是支付得起。只是台灣人口結構正在改變，老人會從公寓搬出來，年輕族群可以等父母的房子未來繼承，也不必擔心以後結婚沒有房子。(新聞來源：工商時報─陳碧芬／台北報導)