《傳產》新北店面交易熱潮！ 永和、林口商圈成交價屢創新高

【時報記者王逸芯台北報導】當前內需市場逐漸回暖，店面交易活動也越來越熱絡。根據實價登錄的統計，2024年新北市店面成交單價最高的是位於永和區樂華夜市商圈的一樓店面，於6月以總價4714萬元成交，單價為每坪162萬元，店面面積共29坪，現由老字號鍋貼店經營。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲指出，永和區是全台人口密度最高的行政區，捷運頂溪站至樂華夜市路段人流量非常高，尤其位於永和路上的店面幾乎沒有空置期，投報表現優異。該區店面多以餐飲業、便利商店、服飾業為主要經營類型，承租情況穩定。本次成交的近30坪店面總價為4千多萬元，相較於同路段店面動輒6千萬元以上的價格，入手總價相對較低，因此吸引買家進場。

根據台灣房屋的觀察，今年新北市店面交易中，單價第二高的是位於新莊副都心重劃區的百坪樓店，總價約1.58億元，單價每坪160萬元，未來將由銀行業者進駐；而第三至第五名的樓店則由林口A9生活圈的「森聯摩天41」店面包辦，單價在148.1至155.4萬元之間，總價介於6631萬元至1.15億元。

台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯表示，「森聯摩天41」位於桃園機場捷運A9站旁，屬於林口的核心地段，周邊包括東森集團總部與林口三井OUTLET二館等設施即將陸續完工，商圈發展潛力巨大。一樓店面廣告效益高，該社區一戶三角窗店面曾創下每坪165萬元的最高單價，成為林口最貴店面。該區店面月租金依坪數大小約在15至25萬元之間，適合經營的業種包括咖啡餐飲、銀行、醫療診所等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，店面買家除了自用外，許多投資者將其視為中長期投資，甚至作為傳家資產。因此老商圈穩定收租的舊店面交易較少，新興重劃區的新店面則成為高價交易的主要對象。這類新社區店面臨大馬路、外觀氣派，特別適合強調形象的高端品牌，如診所、銀行等。這些大品牌投入大量資金進行裝潢，因此租期較長，通常為3至5年起，長則15至20年，租金收益穩定，受到置產族的青睞。

張旭嵐進一步分析，自川普當選美國總統後，國際間普遍關注未來的經貿變化。在關稅保護政策下，具備抗通膨能力且報酬穩定的店面、商辦等商用不動產，將成為高資產族的關注焦點。

第一建經研究中心副理張菱育補充，今年下半年受到央行限貸令的影響，名下有房屋者，第一戶購屋貸款不再享有寬限期，第二戶住宅貸款上限降至5成且無寬限期，但店面這類型商用不動產則不受限。然而需要注意的是，如果店面的建物權狀登記用途包含「住」的字樣，仍然會受到貸款限制。