《傳產》房市寒冬來臨 李同榮：2~3個月後將進入初跌段

【時報記者郭鴻慧台北報導】10六都買賣移轉交易量大減，月增率與年增率雙雙步入負成長，房市趨勢專家李同榮提出警語，寒冬才剛開始，這股寒流會延續到農曆春節後，交易量緊縮，房仲與代銷業成為金龍海嘯第一排。

李同榮指出，當多頭房市反轉偏空初期，賣買雙方同處觀望階段，交易量會持續驟減兩三個月，房價才會明顯鬆動，進入初跌期，買盤才會陸續進場，接著，市場價格也會因有多殺多效應而進入較明顯跌幅的主跌段，這階段就如2016年開始的殺價取量，量增但跌幅較深，最後再進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。

不過，這一波反轉偏空後跌幅不會太深，主因是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵、等營建通膨議題，保值心態會降低跌勢，全台房價平均跌幅在9%-12%，有些量大蛋殼區或商圈未成熟重劃區，跌幅會超過平均值，但也有些商圈成熟的新興地區跌幅會小於平均值，因此，抗跌區與重跌區的跌幅落差會超過10%之多，自住購屋者，現階段不必過度觀望，可積極看屋，擇優而入。

李同榮指出，今年因新青安效應助燃，交易量本來預期會衝破36萬戶，但在央行第六、七波連續打房壓抑下，10月交易量月增率與年增率同步向下負成長，已經可以看出購屋信心大幅滑落，預期今年全年交易量預期成長約12-15%，約在34.5萬棟上下之間。