《傳產》工業土地交易量，前四月年增161％

【時報-台北電】台商回流激勵商業不動產及工業地產交易熱絡，世邦魏理仕研究部統計，今年前四個月，台灣商業不動產及土地總交易金額高達1,199億元，年成長71％；其中工業土地、廠房、廠辦等的工業地產交易動能強勁，總交易近281億元。而在台商回流企業自用需求大增下，今年前四月工業土地的交易量就比去年同期大幅增長了161％。

另以近十年工業用地交易區域分析，61％的交易集中在台北市、新北市及桃園市的北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。

世邦魏理仕指出，觀察近十年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣468億元；2017年本土建商縮手，全年交易恢復過往水準；2018年受到全球政經情勢影響，加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求推升工業地產交易，去年廠房及廠辦成交金額共計新台幣585億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正，自去年下半年起出現曙光，而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況，特別是工業地產（廠房、廠辦及工業地）為整體不動產市場注入強心針。

除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔也有助自用型買方置產，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

不過，世邦魏理仕認為，即使上半年投資力道強勁，但下半年適逢總統大選競選期，政治不確定性將影響短期內投資意願。

對於今年全年的展望，世邦魏理仕表示，總統選舉在即，不動產投資人可能轉為觀望。不過，辦公室租金、尤其是台北市A級辦公室，由於空置率低，具成長潛力，收益率可望小幅上升。另外，工業地需求雖強勁，但需求集中於部分縣市，且價格已到高點，交易量可能因此放緩。（新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導）