《傳產》去年豪宅租金王 文華苑奪冠

時報資訊

【時報-台北電】2024年台北市豪宅租賃總價排行出爐，由松山區「文華苑」10樓戶月租55萬元最高，居次為大安區「勤美璞真」24樓戶近49萬元，內湖區「長虹天璽」、中正區「揚昇君臨」亦有月租金逾35萬元的租案，反映高端住宅市場仍有不小租賃需求。

觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交易及租金行情的提升。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。

整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下，租金單價持續創高。

台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)

相關內容

  • 北市豪宅租賃天價榜！文華苑月租55萬最貴「比上班族年薪高」

    2024年房市下半年雖發展受挫，但部分豪宅表現亮眼，房仲業者統計實價登錄，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，甚至高過不少上班族的年薪。專家認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，使得租賃金額居高不下。

  • 北市豪宅租賃天價榜出爐 文華苑月租55萬最貴

    2024年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，住商機構實價登錄資料，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，已相當甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。

  • 〈房產〉豪宅租賃排行 「文華苑」霸榜 月租55萬甚至超過上班族年薪

    2024 年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，房仲實價登錄資料，2024 年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達 55 萬元。

  • 豪宅租金王 一個月租金抵上班族一年收入

    財經中心/綜合報導房地產價格飆漲，也帶動租金行情持續創新高！最新前五大豪宅租金出爐，據實價登錄，2024年北市豪宅租賃市場中，以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，換算一年租金高達660萬元。金字塔頂尖豪宅每月租金，就高過不少上班族的年薪。

  • 《產業》租北市豪宅要多少錢？文華苑「月租55萬」最貴 超級搶手

    【時報-台北電】2024年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，住商機構實價登錄資料，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，已相當甚至高過不少上班族的年薪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額高居不下。 根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」10樓、大安區「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正區「揚昇君臨」17樓及信義區「信義富鼎」3樓。賴志昶分析，其中「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。 此次進榜之豪宅社區，亦有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達15年，為前五名最高者，惟位處信義計畫區，蛋黃機能無

  • 高雄三大豪宅出爐！台積電帶旺？交易量暴增6成　「單價」全部站上7字頭

    高雄豪宅交易量暴增6成！根據實價登錄，2024年高雄總價逾4千萬豪宅，入榜前三名通通位於鼓山區，成交單價通通逾7字頭。在地房仲指出，高雄房市近年受到台積電話題帶熱，房價也不斷屢創新高，鼓山更是擁「美術館、農十六」兩大豪宅特區，單價自然水漲船高。(陳韋帆)

  • 高雄美術館豪宅設計師，打造綠裝修室內設計

    高雄美術館豪宅設計師，打造綠裝修室內設計

  • 搶攻高端市場？土銀再推蛋黃區豪宅標售　最低1.35億起

    繼去年成功標脫兩戶後，土地銀行於日前公告標售台北市大安區「吉美大安花園」4戶豪宅，最低底價1.35億元，最高1.52億元。每戶附屬車位，總坪數約80至90坪，預計2月13日公開開標。

  • 【昆凌豪宅0元住1】昆凌義氣出借豪宅　全因王子、毛弟有難以啟齒的處境

    王子與毛弟入住昆凌買的豪宅後，本刊也曾接獲住戶爆料，指出原以為樓上住戶是昆凌的母親，加上該處一坪現在要價90萬元，鄰居素質應該不會太差，未料入厝後，樓上經常傳來很重的腳步聲，甚至還開趴吵鬧到半夜，嬉鬧喧譁擾人清夢，該戶成了同社區住戶們眼中的惡鄰居。後來向保全打聽才知道樓上由王子與毛弟向昆凌「承租」，當下出來代兄弟倆道歉的也是他們的媽媽，屋主昆凌則未對此事有回應。

    5

  • 韓佳人突然展現產財實力 豪宅豪車是這樣來的大家驚呼

    韓佳人突然展現產財實力 豪宅豪車是這樣來的大家驚呼

  • 昆凌豪氣出借5千萬豪宅　王子、毛弟0元入住4年「省下864萬房租」

    亞洲天王周杰倫的老婆昆凌，向來以慷慨和義氣著稱。六年前，她斥資5000萬新台幣購下台北市內湖一棟知名豪宅的12樓，原本打算留給媽媽北上居住，但媽媽未搬來，這間豪宅隨後成為演藝圈好友王子（邱勝翊）與毛弟（邱宇辰）的居所。令人驚訝的是，昆凌作為房東，並未向兩人收取租金，只要求他們負擔每月的水電費及管理費，堪稱「零租金入住」。