《傳產》住宅買賣平均屋齡28.5年 北市仍是老屋交易王

【時報記者王逸芯台北報導】根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，但住宅買賣的平均屋齡為28.5年，顯示若財務狀況允許且市場供給充足，民眾還是偏好購入屋齡較新的房屋。其中，桃園市的差距最大，桃園市房屋的平均屋齡為28.2年，但今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅為19.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾喜歡購置新屋的原因，除了新大樓設計新穎、屋齡年輕等因素外，購置屋齡較新的房屋可以省去裝潢時基礎工程的時間與費用，也減少一次拿出大筆裝潢現金的壓力。此外，許多區域有重劃區的新供給，但台北市的新房屋不是坪數大就是價格昂貴，因此預算有限的民眾還是會選擇地段較好的中古屋，甚至是公寓產品。另外，有些老房子的公設比低，買下來的實際使用空間也相對較大。

統計顯示，全台房屋的平均屋齡為33年，而住宅買賣移轉的平均屋齡約為28.5年，顯示屋齡較輕的中古屋交易比例較高，拉低了整體平均交易屋齡。差距較大的桃園市，整體房屋平均屋齡28.2年，在六都中已經算相對年輕，但住宅買賣移轉的平均屋齡僅為19.5年，應是因為新屋交易比例高，使得買賣的屋齡低於整體房屋的平均屋齡。

至於住宅買賣屋齡最高的仍是台北市，曾敬德指出，老房子在雙北以外地區的貸款條件可能較差，但在雙北市的精華路段仍被銀行視為保值安全的標的。此外，北市的新房供應有限，因此選擇的多數是相對較舊的房子，導致台北市的平均住宅買賣屋齡在六都中最高，今年第二季的平均住宅買賣移轉屋齡高達34.7年。