何世昌：央行沒開後門、預期房市恐多空激烈拉鋸

工商時報 蔡惠芳

央行919祭出第七波不動產信用管制措施之後，有關繼承族、換屋族如何不傷及無辜，央行今（9）日終於公布補救的三大配套，明列三大豁免條款；不過房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌研判，央行並沒有開後門的疑慮，只有針對繼承族合理放寬排除範圍。他預期，今後房市受到今天央行豁免條款的利多效應很有限，預期接下來房市格局，恐將面臨多空激烈的拉鋸。

何世昌表示，央行第七波不動產信用管制的豁免條款，終於出爐，重點為排除三條件。第一，繼承族新申辦的房貸（高價住宅除外）。第二、實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後新申辦的貸款。第三、新青安房貸戶。

何世昌表示，仔細研讀央行發布的新聞稿，可以明確知道，央行並沒有開後門，其實真正被排除的只有繼承族；至於換屋族，豁免條件，跟目前差異並不大；另外新青安，是來湊熱鬧的。

何世昌解讀，其實換屋族、新青安的貸款條件還是老樣子沒變。至於已簽訂買賣契約的預售屋和新成屋，並沒有不溯及既往，除非符合繼承、或換屋等央行規定的條件。

何世昌直言，所以真正有被鬆綁的，是繼承族。央行公布的排除條款，事實上只把繼承族排除在第七波管制之外，至於換屋族，規範差異並不大，因此對房市的影響非常有限，也沒有開後門的疑慮。

何世昌表示，因此，今年第四季房市，恐怕還是會陷在多空激烈交戰之中，市況應該不會有多大的變動。

何世昌預期，第四季至2025年第一季，房市恐面臨多空激烈拉鋸的狀態；除非市場出現重大利多，否則價格與買氣會相對冷靜，有意購屋的消費者可以大膽議價。

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