京華城容獎惹議 國土署：容積是公共財 避免獎勵「單一個案、族群」

住展房屋網
更新時間：

文／住展雜誌

​​

《危老條例》的容積時程獎勵邁入倒數計時。內政部國土署署長吳欣修12日表示，容積時程獎勵結束後，將由「規模獎勵」取代。至於2027年後是否結束，會參酌地方政府意見，與業界討論後才未定案；都更獎勵則不應往上調，而是從簡化審議認定過程等方向進行。

危老時程獎勵落日 規模獎勵取代

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年5月10日正式實施，規定3年內時程容積獎勵為10％，自2020年5月12日起，逐年遞減8％、6％、4％、2％、1％，至2025年5月11日時程獎勵將完全歸零。

針對危老重建的容積獎勵，吳欣修表示，容積獎勵採漸進式退場，現行新增規模獎勵，並取消基地合併鄰地的限制條件，危老重建面積只要超過200平方公尺，可獲得基準容積2%以上的規模獎勵，時程上與獎勵時程互相替代，待2025年時程獎勵正式結束後，規模獎勵會取而代之。

至於危老重建獎勵2027年後是否全面結束，吳欣修說明，社會對危老重建的接受度很高，國土署正全面調整危老作業方式，同時參採地方政府意見，由於業界普遍希望維持現行機制認定，不僅效率較高，也有助於推動進行，故尚須與業界討論後才會定案。

近期京華城案與高雄國賓改建案，引發外界對於都更獎勵的關注，吳欣修認為，都更獎勵上調對實際執行面助益並不大，故目前都更獎勵不應再往上調升，未來精進重點會是放在簡化都更審議及認定過程，以及精進相關作業，以提升都更效果。

京華城過去外觀。（圖／翻攝自京華城粉絲團）
京華城過去外觀。（圖／翻攝自京華城粉絲團）

容積屬公共財 盼優先用於公益性

吳欣修補充，容積管制自2019年實施以來，因各地發展特色不同，內政部定調容積率由地方政府在細部計畫訂定，並要求地方政府以人口、活動量估算基準容積。2013年已明文規定，一般性容積獎勵上限不可超過20%，中央尊重地方政府所訂定的基準容積跟容積獎勵。

吳欣修提到，容積屬於公共財，希望將容積獎勵優先運用在公益性，盡量避免為「單一個案、單一族群」獎勵，吳欣修強調，如果有些案件太過頭了，就會透過監察院或提到大會報告，要求地方政府修正。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

相關內容

  • 6樓以上住戶小心了！明年元旦起「少做1事」重罰30萬

    內政部國土署公告，北市住宅公共安全新制將於2025年元旦上路，申報範圍從原先8樓以上，下修到6樓與7樓，若未按時申報，將面臨6萬至30萬的罰鍰。

    2

  • 明年3月房市開花？! 小龍年20大指標案蓄勢待發

    歲末揮別2024年之際，不少指標型大案正蠢蠢欲動。房地產業者看好2025年三月房市會春暖花開，住展雜誌彙整北台灣預計在2025年上半年有意登場指標案，至少有20案；其中超過百億元案量，計有6案，50~100億元也有14 案。

    1

  • 工商社論》財劃法修法切忌畫錯重點

    府會爭吵多時的財政收支劃分法（財劃法）修正案，目前進入立法院長協商階段，我們要再次提醒，修法切忌畫錯重點，以免徒勞無功。

    3

  • 《各報要聞》卓榮泰：天災來時 地方要自己面對

    【時報-台北電】立法院三讀通過《選罷法》、《憲訴法》及《財劃法》修正案，行政院長卓榮泰21日在花蓮表示，修法後中央政府體質改變了，五院體制失衡、國庫變空虛，未來恐有很多建設中途停擺，「天災來時，地方政府要自己勇敢面對」。對此綠營市長認為卓揆是點出經費分配問題；藍營地方首長則紛強調救災不應分中央地方，北市府質疑卓揆的說法「會不會製造人民的恐慌？說法恐不適當。」花蓮縣府也指中央政府常說「同島一命」，卓揆以災害比喻不恰當。 卓榮泰昨到花蓮視察台鐵北迴線小清水溪橋西正線通車，細數4月花蓮地震後中央挹注大量經費資源，及中央對每個縣市都用心、積極、快速、有效地協助解決問題。 稱立法院修法 讓五院體制失衡 但卓揆話鋒一轉說，中央政府的體質經立院表決後已改變，就憲政而言，五院體制失衡，中央地方斷層，人民罷免的權利也斷線，所以「未來中央政府要用什麼樣的面貌來跟地方政府合作，必須好好檢討跟盤整」。 他說，若按立院通過的內容，未來颱風、地震來臨，行政院沒有任何能力到各個地方，地方政府要自己非常勇敢去面對，各種建設勢必中途停擺，他極端不願意發生這樣的事。卓表示，《財劃法》修正，國庫會變空虛，地方政府的政策執行

    1

  • 小龍年打頭陣 北台灣20指標案起步走

    【記者柯安聰台北報導】揮別2024年，房市大震盪未見曙光，關關難過關關過，住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言...

  • 班班有鮮奶改1周1瓶 乳協、教團不同調

    農業部上周與各地方政府開會檢討「班班有鮮奶」政策，初步方案是讓地方政府能夠因地制宜，但建議可透過團膳業者協助配送，每周2次也改為1次並將單瓶補助提高；乳業協會質疑政府陷入「父子騎驢」境地，不應將政策修惡；教師團體則強調，推班班有鮮奶恐吃掉教育經費，非大家樂見。

    79

  • 標普報告顯示，中國地方政府財政整頓面臨更多下行風險

    【財訊快報／陳孟朔】國際評級機構標普全球週三發表最新報告顯示，中國各級地方政府的財政負擔正愈加清晰，但緩慢進行的財政整頓面臨更多下行風險。標普指出，中國近期採取的大規模隱性債務置換，將地方政府的預算外債務轉變為預算內債務，將提升地方政府債務的透明度。地方政府的財政整頓仍然緩慢開展；但若刺激措施需要地方政府承擔比預期更加沉重的負擔，下行風險將更大。另一家信用評級機構--惠譽評級亦預期，今年第四季中國地方政府整體收入下滑將有所收窄，但由於支出增長超過收入改善的步伐，地方政府的財政狀況仍將承壓。

  • 批財劃法草率三讀 高雄分配金額壓低 陳其邁：拉大南北差距

    立法院20日三讀修正財政收支劃分法，高雄市長陳其邁21日直批，修法過程草率、荒唐，更未經充分討論，也沒有讓地方政府表達意見，甚至臨到表決前，還提出多個不同修正版本，根本沒時間討論與試算金額，就強渡法案，蠻橫通過。這次修正的財劃法對高雄極度不公，刻意將有利於高雄的指標調降，讓高雄增加幅度在六都排名尾端。

    9

  • 「班班有鮮奶」恐改1周1瓶？乳業協會、教團：無法達到預期效果

    農業部檢討「班班有鮮奶」政策，提出初步方案讓地方政府因地制宜，建議改為每周1次供應並提高補助，但乳業協會及教師團體質疑此舉可能無法解決實際問題，並對教育經費造成壓力。

    1

  • 住展：北台灣6大百億指標建案 明年上半年可望登場

    （中央社記者何秀玲台北2024年12月19日電）即將揮別2024年，住展雜誌彙整北台灣相較明確、在2025年上半年有意登場指標案，估超過新台幣百億元案量計有6案，50至100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案多挾地段優勢、建商品牌、市場話題，讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。其中超過百億元的6案，包括結合商場、影城、飯店、商辦、住宅，傳出達千億元案量而為領頭羊的「南港國際台鐵調車場案」，新北市中和區與林口區各有1案，桃園市中壢區與龜山區各1案，以及基隆市中山區1案。陳炳辰表示，除了逾百億元新案南港國際台鐵調車場案之外，明年上半年50至100億元的新案，有3案坐落台北市，包括大安區1案、大同區2案，主要因門牌保值抗跌特性，讓建商不過度擔心。而新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段。再來不論是區域型或全國型的品牌建商，因自身資產實力強，加上市場口碑效應，大型建商華固(2548)、國泰建設(2501)、宏國、達麗(6177)、長虹(5534)、皇普(2528)、宏普(2536)、宜誠皆有新建案。此外，累積出話題聲勢，也讓建案備受矚目，像是資產活化的台鐵調車場與台肥土地案

  • 《社會》班班有鮮奶改1周1瓶 乳協、教團不同調

    【時報-台北電】農業部上周與各地方政府開會檢討「班班有鮮奶」政策，初步方案是讓地方政府能夠因地制宜，但建議可透過團膳業者協助配送，每周2次也改為1次並將單瓶補助提高；乳業協會質疑政府陷入「父子騎驢」境地，不應將政策修惡；教師團體則強調，推班班有鮮奶恐吃掉教育經費，非大家樂見。 據了解，檢討會議上，大多數地方政府反映學校缺乏冷鏈設備，建議是否改用鮮乳券，讓學生到超商領取，雖然農業部認為各地方政府可因地制宜、自行決定如何分送，但也建議可透過團膳業者在配送營養午餐時一併分發鮮奶。 據悉，初步方案除每周供應2次改為每周1次外，補助金額加上配送成本也會調整，鮮乳的補助金額從明年度起改為每瓶22元，保久乳與豆漿最高補助20元，若地方政府採用在地小農乳源，每瓶會再加碼2元。 但有地方政府官員指出，若中央無法解決乳源供應以及經費，因地制宜作法還是無法解決問題；此外，雖然保久乳與鮮奶的營養成分相當，但以口感來說，還是鮮奶較受孩子喜愛，有些學校在缺乏冷鏈設備影響下，恐只能改用保久乳，在學生不愛喝的情況下，最後可能還是變成家長在喝。 中華民國乳業協會祕書長方清泉痛批，每周2瓶變成1瓶的作法完全錯誤，形同將其