不想阿飄當室友！凶宅「避雷6方法」 一直出租恐有問題

無論是租房或買房，許多人都害怕遇到「凶宅」，尤其部分房子在外地人看來，根本就無從得知，但就怕入住會遇到恐怖的靈異事件，或讓身體狀況變不好。《TVBS新聞網》整理凶宅查詢的方法，包括網路統整的凶宅名單、事故地圖APP，以及網友推薦最能辨識是否為凶宅的辦法，多管齊下，把買到凶宅的機率降到最低。

【凶宅定義】

雖然台灣針對凶宅的定義，在法律上沒有明文規定，法官握有較大的裁量空間，但根據內政部在民國97年，發布的函釋中有提到，必須同時符合3項條件：

1. 凶殺或想不開死亡

若死亡原因非此兩者就不算凶宅，因此，房屋內有人老死、病死都不符合定義；另，意外死亡在屋內，雖不會被判定是凶宅，但實務上有曾發生一氧化碳中毒的意外死亡案例，屋主卻未盡告知義務，而被法院判賠的案例。

2. 陳屍地、事故地要在建築的「專有部分」

以跳樓為例，若當事人從14樓A戶跳下，掉到4樓B戶死亡，由於兩者都是專有部分，都會被認定是凶宅；但若陳屍地是中庭，則只有14樓A戶會被列為凶宅。

3. 事故時間須於「賣方」持有期間

代表凶宅經過轉手，就不算是凶宅，但實務上，屋主若隱瞞凶宅資訊，恐被判定為《刑法》詐欺罪、《民法》方面也會被判賠償。

【凶宅怎麼查？】

目前內政部不動產資訊平台，並未對凶宅建立專屬資料庫，因此沒有凶宅查詢系統。不過，民眾可考慮看看網路上整理出的名單，不過也要留意，這些名單部分未必符合內政部所規範的凶宅定義，也要留意是否有來源不實的問題，僅供參考。

1. 台灣凶宅網

以論壇方式呈現，並設有凶宅發問區，可詢問特定路段、屋宅是否曾出事故，而新聞上曾報導的事件，也可貼上來求問地址。不過也因是論壇形式，部分使用者恐怕會覺得不夠直覺，因此也能用「住商不動產凶宅查詢」功能，輸入物件地址，將自動連到台灣凶宅網。

2. J2H凶宅網

蒐集各種凶宅名單的網站，來源多半是網友新增，包括左鄰右舍、警察局、新聞或親朋好友告知等，不過地址部分只會呈現縣、市、路，不會有門牌號碼，而點進又方的詳細資料，可見前屋主死亡原因。

3. 事故地圖APP

「事故地圖」是紀錄台灣事故資料APP，蘋果或安卓手機都可下載，可幫你找出全台發生過命案或事故的發生地點，可當作凶宅地圖來使用，更分為「紅色」他殺事件、「綠色」自殺案件、「黃色」意外案件、「藍色」不明事故，方便使用者察看，雖APP是免費使用，但部分需要訂閱或看廣告解鎖。

不過，APP開發者也說明，內容雖有先過濾篩選，但可能因來源錯誤或定位誤差，無法保證事故資料與位置完全正確，也不得做為任何權利證明使用。

4. 向里長或鄰居打聽

若網路上都沒查到可疑新聞，但租屋或買房時，周邊的人卻都不太願意多聊，甚至態度含糊等，恐怕就要多加留意，可誠心向鄰居或里長請教。雖然房屋是否曾發生事故，警察局最清楚，但民眾恐怕會吃閉門羹，因警政署並無凶宅查詢系統，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供。

【其他觀察方法】

1. 觀察實價登錄，是否有明顯價格落差

民眾可上「內政部不動產交易實價查詢服務網」，觀看該間房屋歷年以來的房價，若突然有落差很大的情形，恐怕就要特別了解原因。

2. 房屋一直都在出租，且很快轉售

凶宅在投資客間一直都是搶手物件，北市知名猛鬼大樓「錦新大樓」光是在去（2022）年就有高達17筆成交量，房仲業者指出，屋主多半不會拿來自己住，而是會出租，該棟大樓內非事故屋的租金報酬率可高達4%。因此若觀察到此類跡象，可多加留意。

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