三重民宅隔壁新案一開挖就垮！若遇沙質土+地下水位高易釀禍⋯小基地挖地下室「為何營造廠多拒接工程」？
【文／葉一秋】新北三重六張街「莘聖沐光居」建案6日開挖地下室，一早傳出40年屋齡兩側鄰房傾斜倒塌，經市府工務局評估後決定連夜拆除190號3樓及頂樓違建，但左側184號建物在8點45分突然倒塌，所幸住戶提前撤離，無人傷亡。
住保會顧問吳翃毅表示，從昨天（6日）一早傳出傾斜到晚間突然鄰房受波及倒塌，很有可能是地下擋土設施設計失當，或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實，但實際災損原因則需做鄰損鑑定才能確定致災原因。
吳翃毅表示，從相關訊息來看，案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差，當時已開挖6.4米後出狀況，來不及補救，無法即時預防災情，再者建案開挖的回撐可能也沒有落實，土壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。
地下水位高沙質地 擋土排樁施工不當地基易流失
新北市土木技師公會理事長賴建宏表示，沙質地質其實很多地方都有，此次個案狀況是水位較高、沙質地質，但並非不能蓋，需要配合擋土工法，該案採用擋土排樁工法，排樁有如筷子並排，需檢討是否因擋土壁體有縫隙，讓沙土流入，導致鄰房地基流失。
為了解鄰房是否因建築施工受到損傷，政府規定施工前要由技師公會公正第三方調查基地四周屋況，施工過程中，民眾若觀察到異常裂縫、1樓地板、圍牆有無裂開等，認為有受到施工影響，要馬上向當地建管單位反映，在工地告示牌上，就能看到建管單位聯繫窗口及電話，建管單位受理後，就會同技師公會前往勘驗調查。
至於建案位於巷弄中，加上三重地下水位高，還有地質多屬沙層，建築師陳逸軒說明，如果是沙質土，開挖作業遇到地下水位（水壓）高，則可能產生沙湧，造成鄰房土壤流失。若是黏土層，則可能因為鄰棟距離過近側向土壓過高，造成開挖面隆起，引起開挖回撐系統失效，擋土設施崩解，最後就是不樂見的損及鄰房情況。
陳逸軒表示，建案開挖前，除了要做好鑽探作業及土質分析，依據土壤狀況及開挖深度，由結構技師設計適合的開挖擋土措施。開工前應落實鄰房鑑定了解鄰房的實際狀況，鄰房部分建議做好開挖前拖基措施，施工時應按結構設計圖確實施工，施工中要落實各項傾斜、水位、鄰房監測，做好最好的預防，避免無法預測的情況發生。
小基地鄰損風險高 營造廠多不想接
負責該三重建案的建商為「莘聖建設」，成立僅5年，2年前才正式推出一個建案。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然首次推案建商跟一案建商定義不同，但首次推案建商未能履約風險通常較高，也無從得知品質、沒有實績可以參考，要消費者全心全意信賴有難度，除非是一線品牌公司旗下的子公司，可能因節稅考量或公司內大主管出來另開的公司，有母公司支撐，違約機率較低。
尤其這次是小基地建案，小基地造成鄰損的風險最高，基地越小，開挖地下室的難度越高，許多營造廠都不願承接小基地工程，即便接案，工程要價也會比較高。
法院找估價師估價 求償恐被低估難有共識
現在鄰房倒閉，建商應負起最大的責任，但法院判決經常事與願違，法院裁判前會請估價師估價，但房屋老舊，本身價值並不高，即使求償成功，也遠遠比實際損失還要少，住戶首先要保全財產損失證據，除不動產外，保存動產損失證據，不動產部分則有法院找估價師估價，最後住戶好好思考如何談賠償問題，是要提起訴訟還是要和解，以免發生內鬨，若發生兩派對立，重建工程恐遙遙無期。
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