【都更神操作】新北連爆3起爛尾樓！以案養案不賺錢硬做...知名建築師也受騙 3招過濾問題建商

Yahoo奇摩房地產編輯部

2024年6月10日下午9:06

今年403地震讓不少老屋搖搖欲墜，再次掀起老屋住戶的都更夢，近幾年有不少老屋成功都更、身價翻漲，卻也有開發商都更不成、捲款潛逃，本月好宅報報找出各地都更案例，分享成功或失敗故事，讓懷抱都更夢的你，看看台灣都更水有多深？

【文／連珠君】花蓮大地震後，都更再度成為熱門話題，不過，一般民眾對於都更不了解，爛尾樓事件層出不窮，即使是建築師也無法幸免於難。北都建設董事長陳逸軒提出自身經歷，當時成立建築師事務所不久，承接嘉泉建設多個都更案件，卻遇到建商跑路，建築設計費不僅沒收到，還給付多筆結構技師等費用，血本無歸。

連爆3起爛尾樓收不到錢

為何會與這家嘉泉建設合作？陳逸軒表示，是因為自己的親戚是這家建商的投資人，當初年紀輕，才20幾歲，建築師事務所也才營業第3個年頭，雖然建商申請建照，建築師公會有代收預繳設計費，但當建商同時有多筆建案申請建照，可退回部分款項，因此，當嘉泉建設負責人跑路，沒收到任何一件建案完整的費用。

陳逸軒回憶起當初情形，嘉泉建設剛出事的時候，自己第一時間並沒有意識到發生問題，甚至恰好已自掏腰包付款給配合的結構技師、土木技師等廠商，甚至嘉泉建設倒閉後，後續合作廠商的費用還是得繼續給付，對於才創業3年的陳逸軒來說，資金壓力非常大。

後來觀察，部分都更案其實根本不賺錢，但嘉泉建設依舊簽下來，這種不合理的商業行為，歸根究柢就是「錢不夠」，需要很多門路想辦法生錢，到了「以案養案」的狀態就非常危險，已不是正常的情形。

陳逸軒認為，嘉泉建設應是有計畫性的倒閉，投資人除了股東外，還拉了很多金主，有一種是直接投錢，賺錢就分錢，另外有一種在還沒取得建照時，就將預售屋以紅單的方式便宜賣給有錢的投資客，因是便宜賣，要求投資客給付全額房價，這都是很不正常的狀態。

不僅如此，還發生一屋二賣、出售不存在的幽靈戶，甚至寄通知函給購屋民眾，說公司沒錢了，要求每坪加價12.5萬元，還有2戶在還沒取得使照時，以舉家之力，跟親友借錢，將全額房價一次付清，至今給付的價款通通都要不回來了。

住保會顧問吳翃毅博士表示，當建商跑路後，爛尾樓要救起來十分困難，裡面有許多債權人，包括營造小包、黑道等，隨便一個人都會跳出來說建商欠錢，你們不能動，甚至有假債務等，十分複雜。

嘉泉建設3處工地中，只有中和都更案後續有蓋完，該案比較特殊，已興建至結構體快完成了，再加上有大地主主導，才能順利興建完畢，但其實犧牲了不少人的權益，尤其是投資人、購屋人受傷最深，沒有房屋、沒有土地、錢也拿不回來。

該如何判定建商有沒有問題，若期望主管機關作資訊公開，並不切實際，建商公司門面排場豪華，看外表其實看不出來，陳逸軒提出3種判斷方式，首先是對話方式，建商只要有一定的資歷經驗，對話方式都是比較專業的，事情的執行方式，也都是用專業講話，而非含糊帶過。

第2，觀察建商以往實際案例，大部分的屋主都會做這件事情，但不是只看建築，要再深入地去了解，建商跟地主合作期間，是否發生過糾紛，若能找到地主來對話，聊聊建商在履約的過程中，有沒有發生什麼事情，可以知道建商的一些做事態度方法。

第3，調查建商的信用跟名聲，很多大建商也是名聲在外，包括跟地主合建條件習慣，跟下游廠商的合作模式，案子會發生什麼事情，都要面面去調查，讓自己到心裡有數。