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【都更神操作】台北40年漏水老華廈想都更 建商開多場說明會後竟喊卡...
今年403地震讓不少老屋搖搖欲墜，再次掀起老屋住戶的都更夢，近幾年有不少老屋成功都更、身價翻漲，卻也有開發商都更不成、捲款潛逃。本月好宅報報找出各地都更案例，分享成功或失敗故事，讓懷抱都更夢的你，看看台灣都更水有多深？
【文／連珠君】「馬路只要有車子經過，客廳就會傳來咚咚咚的聲響，地板有抖動的感覺，牆壁到處漏水。」住在台北市北投區的C小姐，居在7層樓華廈40多年，擔心房屋老了，不知道什麼時候房子會倒，7、8年前曾經有次都更的機會，建商開了多場說明會，原以為房屋可以重建，不料建商突然之間縮手，都更嘎然而止。
7樓華廈都更 一坪換不回一坪
這棟7層樓華廈位於榮總附近，雖然跟捷運站有段距離，但附近公車不少，住久了也習慣了，C小姐很希望房子能有重建的機會。C小姐表示，大約7、8年前，後面的公寓有不少老人家居住，沒有電梯，覺得每天爬樓梯不方便，有幾戶聊天起來有都更的念頭，當時都更要求基地要500坪，就找上我們想要一起都更，加起來面積可以超過500坪。
當時不少住戶都有意願參與，還積極找建商來商議，由於基地位置距離榮總、振興醫院都不遠，走路可以抵達，有許多醫生都有購屋的需求，建商當時也覺得可以進行，開了幾場公聽會，雖然還有一、兩戶比較麻煩，但總歸感覺很有希望。
由於C小姐的住家土地持分為住3，容積率僅225，但建築高達7層樓，建商給的條件無法一坪換一坪，大約只能換回7成多的面積，但C小姐表示，房屋屋況並不好，只要門前有車輛行駛經過，不知道為什麼，地板會感到震動，還有咚咚咚的聲響，加上是頂樓戶，頂樓及外牆的漏水問題非常嚴重，依舊很有意願參與都更。
都更無望 花百萬修漏水
在覺得都更穩定進行時，突然建商縮手不蓋，傳聞的原因有很多，有的說是因為釘子戶遲遲不願意，有的說是建商財務出了問題，因爲不只有C小姐這邊的都更案停止，還有其他2處都更案也一起放棄，C小姐認為後面的原因比較可能，但不管哪一個，都更就是停止作業了。
都更無望，C小姐著手處理漏水問題，C小姐表示，其實不只自家戶有漏水問題，其他戶外牆也都會漏水，為解決屋頂漏水問題，曾考慮在頂樓蓋鐵皮屋頂，還親自到台北市工務局詢問，但那時法規規定屋頂平台只能搭設1.5公尺以下的防漏水棚架，高度過低，想要曬衣服、洗水塔都成了問題，只好花費100多萬元作頂樓地板防水。
C小姐表示，都更停止後，有棟4樓雙併公寓等不及都更，1年後乾脆自己拆掉重建，後來雖然也有其他人來談，但對談的人觀感不佳，加上是間小公司，並不信任，家中的人也考慮過各戶出一些錢，找專業人士來改建，預估每戶要出2000萬元，但不是每一戶都願意出錢，重建之路依舊是遙遙無期。
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