【都更神操作】「都更後恐背2千萬貸款」地表最強里長也沒招！南機場都更戶揭拒絕關鍵

【文／Angela】403大地震讓擁有60多年歷史的台北市南機場公寓，多達20根梁柱結構震壞、鋼筋裸露，建管處第一時間張貼紅單，也讓都更迫切性再度浮上檯面。此案自2021年轉為公辦都更，但地主戶整合不易，連有「地表最強里長」之稱的忠勤里里長方荷生也猛搖頭，認為以現有容積分配比例恐導致原住戶權益受損。當地住戶也透露，依照現有開發商所談的比例，自己還得再貼2000萬元找補差額，完全超出能力所及。

地震紅單一天內變黃單

1964年落成的南機場整宅，當時曾是台北市設備最先進的模範社區，然而隨著年久失修，加上磚造建築早已不符合現代耐震需求，日前403大地震，中華路二段307巷2號至20號被判定紅單，有些一樓樑柱鋼筋裸露，一度成為網紅拍照熱點的飛天旋轉樓梯後方也被震裂，鋼筋水泥掉落、牆面剝落，還有住戶門框被震歪。

為確保居民安全，第一時間建管處立刻張貼紅單疏散住戶，受影響公寓共50戶、72人設籍北市，當中有14人為低收入戶、2位獨居長輩，不乏1樓做生意店家。在當地開業超過20年的小火鍋店老闆說：「市府動作很快，隔天就幫我們用鋼樑支撐補強。」換言之，紅單紀錄僅維持1天，經補強後又恢復黃單。

由於南機場公寓無自有財源，且當年整宅戶數多達2100戶，但每戶室內面積僅8～10坪，經過一甲子後，住戶產權更為複雜細碎，連為此奔走多年的在地里長方荷生都猛搖頭稱：「難！住戶家裡才8坪、持有地坪2坪，就算現有都更容積獎勵也換不回原本的使用空間。」他甚至神來一筆地說「不然比照京華城案840%容積獎勵，以後我們所有住戶都會感激這位首長！」

都更後恐背2千萬貸款

當地住戶C先生表示，自己住在整宅頂樓，加上頂樓加蓋隔出5間房，三代同堂七口之家勉強擠一擠度日，但按照目前招商建商所提的分配比例，住戶僅能分回48%比例，換算自家房屋價值僅值1千餘萬，未來都更要搬回原大樓，必須背負2千多萬元貸款，讓上有老、下有小的他們苦嘆：「誰有能力負擔這種貸款金額？」

方荷生表示，南機場公寓早在20年前921大地震時就已被判定為黃單，若不是這次大地震來襲，民眾甚至早已淡忘，加上區內忠義國小、國語實小都是熱門學區，萬華幼兒園更是國內少數公立蒙特梭利幼兒園，不少家長在此區寄戶口、卡位學區宅，也會增加都更整合難度，現階段只能懇求政府居中協調，才能加速推動都更進程。

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