【本週房產焦點】4月房地合一稅創新高！「新青安」小資族勇闖房市 首季法拍移轉量走揚 房市現隱憂

房市交易熱絡帶動，房地合一稅收跟著翻揚，財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率129%，創下歷年同期新高，新北市連兩月榮登「稅收王」。聯徵中心統計，2023年購屋者年收入低於百萬元的族群占約六成，其中，女性購屋者年收低於百萬者，占比更接近七成。分析原因，小宅物件入手門檻較低，搭配「新青安」加持，小資族大膽入市。房價飆高，房市卻現隱憂，今年首季法拍移轉量達902棟，較去年同期增加10.5%，專家認為，房市陷入升息循環，部分購屋人房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，讓愛屋淪落法拍市場。

★稅收52.3億，年增129％ 4月個人房地合一稅 同期新高

受到房市交易熱絡帶動，全台房地合一稅收跟著翻揚，4月個人房地合一稅收達52.3億元、年增129％，創下房地合一稅上路以來同期新高、單月第三高紀錄，其中北台灣房市交易暢旺、房價補漲，新北市已連二月超車台中市……＜詳全文＞

★「新青安」加持小資族勇闖房市 6成購屋者年收入低於百萬

根據財團法人金融聯合徵信中心數據，2023年購屋者，年收入在百萬元以下占比61.6%。聯徵中心的資料也顯示，2023年女性購屋者，樣本數同樣以年收入百萬元以下族群占大多數，且該族群占比更高達68.4%……＜詳全文＞

★升息擾動房市，國內首季法拍移轉量走揚，新北市194棟居六都之冠

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊……＜詳全文＞

★打房政策可休矣！ 房仲全聯會向賴政府喊話「放寬選擇性信用管制」

新任總統賴清德即將於520上任，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會5/16向新政府提出六大建言。包括：「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及……＜詳全文＞

★雙北「頂尖機能宅」前10名曝光 這兩處只要4字頭

一般民眾賞屋，最在意的三大生活機能通常為「通勤便利」、「日常採買」、「綠地空間」，房仲業者根據實價登錄資料，統計台北捷運各站周邊500公尺內擁有超市與公園的站點，並篩選出近1年房市交易量前10名……＜詳全文＞

★新房太貴又小！台北市老屋交易佔比突破6成 10年增加一倍

根據第一建經研究中心統計內政部資料，2023年全台購買30年以上老屋的交易佔比高達42%，較十年前的21.9%增加約1倍之多，其中又以台北市的老屋交易佔比最高，從十年前的34.3%提高到60.7%，六都之冠……＜詳全文＞

★【房價狙擊手】5大公園綠覆環抱 小檜溪重劃區房價5年漲逾3成 代銷直言：5字頭一路漲不停

小檜溪重劃區位於南崁溪畔，是少見在市中心的重劃區，被多個成熟商圈包圍，還有5大特色公園，綠覆率相當高，自2019年始推出首案後，房價節節上漲，5年來漲幅超過3成。當地代銷指出，去年下半年開始，房市開始熱絡至今，漲幅十分驚人，新案普遍價格已在5字頭，且漲勢尚未停歇……＜詳全文＞

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