【房價狙擊手】5大公園綠覆環抱 小檜溪重劃區房價5年漲逾3成 代銷直言：5字頭一路漲不停

【文／連珠君】重劃區最怕生活機能不足，然而桃園市小檜溪重劃區卻不一樣，位於南崁溪畔，是少見在市中心的重劃區，被多個成熟商圈包圍，還有5大特色公園，綠覆率相當高，自2019年始推出首案後，房價節節上漲，5年來漲幅超過3成。當地代銷指出，去年下半年開始，房市開始熱絡至今，漲幅十分驚人，新案普遍價格已在5字頭，且漲勢尚未停歇。

【區域看點】

1. 鄰近桃園車站、中正藝文特區、大有特區等成熟商圈，採買便捷。

2. 區內有南崁溪、東門溪等2條溪流行經，規劃5大特色公園，綠覆率高。

3. 桃園綠線預計2025年開通，最近的站為G09民光站，可通往桃園車站及機場捷運。

鬧中取靜 屋齡5年內新大樓

小檜溪區重劃區位於桃園市的心臟地帶，鄰近桃園車站、大有特區、中正藝文特區等發展成熟的鬧區，因此相較於其他生活機能尚有待發展的外圍重劃區，小檜溪至周邊市區採買相當方便，生活便利性佳；加上重劃區依傍南崁溪與東門溪水岸，整體採高綠覆率規劃，居住環境鬧中取靜，因此條件在桃園市的新興重劃區中顯得稀有難得。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，小檜溪2019年首度推案，現今區內全數都是屋齡5年內的新大樓及預售案，由於該重劃區開發之初，正處於房市盤整時期，因此初期推出的新案，成交價碼落在2、3字頭，與周邊既有市區的中古屋價差不算大。

加上周遭鬧區發展多時，趨近飽和，少有新案釋出，累積了龐大的換屋需求，使小檜溪在規劃階段，就受到許多在地民眾的關注，也讓小檜溪的新案除了首購族外，亦吸引換屋族目光，開發至今買氣穩定，房價也一路上漲。

腹地不大機能強 中小坪數受歡迎

陳定中指出，目前小檜溪的新成屋均價已直逼4字頭，預售屋均價則進一步來到每坪43萬元以上，累計開發5年來，房價漲幅超過3成，部分臨河岸、公園的預售新案，不乏成交價碼逾每坪50萬元的交易，在預售屋的高價拉抬下，未來小檜溪的新成屋與中古屋，價格可望持續走揚。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，新案推動上沉寂一段時間的小檜溪重劃區，今年有麗寶指標大案現身，加上整體桃園市的房市狀態走強，起一定的帶動作用，當地腹地雖不大，但有綠地、商場、學校、傳統市集等機能，也近捷運、居住熱區市區地帶，不敗條件皆共同推升區域房市表現，尤其以兩房、中小坪數產品最受歡迎，也不乏換屋客群，目前行情穩坐單價4字頭，開價則再多1字頭，後況無疑是走升趨勢。

【在地人說】新青安帶動 每周都在漲

新理想廣告執行長黃正忠表示，今年房價漲幅十分誇張，每周都在漲，漲幅超過預期，現在小檜溪重劃區新案成交價普遍都在5字頭，僅有部分收尾建案還有4字頭價，這波漲幅超過新冠肺炎疫情結束剛開始的那一年，從去年下半年開始，房市就開始熱絡到現在，主因是新青安帶動首購買氣，加上電費上漲，通膨讓置產族出籠，這波集結所有房市上漲優勢，即便利率再度上漲，也依舊阻擋不了房價的上漲。