【本週房產焦點】預售屋好貴！北市8成以上建案賣逾8字頭 《住宅法》修正案三讀 林右昌：租賃契約不得作為查稅依據

預售屋愈來愈貴！據實價登錄資料，在台北買預售屋，每坪百萬元成基本門檻，占全市總量近44%，8成以上都在8字頭以上，購屋負擔越來越重。新北市2023年第3季預售屋實價登錄共揭露4,192件，總成交金額759.9億元，受到《平均地權條例》上路，房價仍維持在高點，以板橋地區而言，成交均價上漲10.3%！打炒房已成全民共識，本週立法院三讀通過《住宅法》部分條文修正案，內政部長林右昌指出，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。

★預售屋好貴！台北市八成房價都8字頭以上 新竹6字頭已占二成最驚人

據實價登錄資料，永慶房產集團盤點近一年來七都預售屋單價，發現台北市預售屋單價百萬以上占比已超過四成，想擁有台北市門牌預售屋的購屋族群，單價百萬恐怕已成基本門檻，8字頭占比甚至突破八成，若想在台北市買到6字頭以下的預售屋，選擇已不多……＜詳全文＞

★官方數據揭露！平均地權上路後...新北板橋單季噴10%

新北市2023年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4,192件，總成交金額759.9億元，受到《平均地權條例》上路，全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%，其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠……＜詳全文＞

★立法院三讀《住宅法》修正案 林右昌：租賃契約不得作為查稅依據

立法院11/21三讀通過《住宅法》部分條文修正案，內政部長林右昌指出，為讓房東放心出租、房客安心承租，這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據……＜詳全文＞

★房價漲幅最猛國立大學！陽明交大狠甩北投區 這區鑲金大學宅每坪單價直逼百萬

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均，漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高，甚至領先台大……＜詳全文＞

★都更危老爆大量！大安區推案逾600億元奪冠

根據住展雜誌統計，今年截至11月15日止，北台灣老屋重建（都市更新及危老重建）推案量為2375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5％。而台北市大安區推案量超過600億元為各行政區之冠，指標案單價上看300萬元……＜詳全文＞

★透天厝買不起？全台逾七成總價下滑 僅新竹縣逆勢增13%

依據實價資料統計各縣市透天總價，今年以來全台超過七成、16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大。只有5個縣市續漲，唯獨新竹縣有科技業支撐，逆勢大增13%，平均總價來到1,792萬元……＜詳全文＞

★Q3購屋人房價及房貸雙創新高 平均房貸金額逼近千萬

依聯徵中心最新統計，2023年第三季的台灣民眾購屋房價與房貸金額再創新高，平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額達964萬元，且第三季的樣本數量則是近6季的新高；與10年前相比，不僅房子面積縮水，還得多貸款近260萬元……＜詳全文＞

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